法拍房是被法院強(qiáng)制執(zhí)行的房產(chǎn)，主要的來源：
一是無力履行按揭合同，由于還不起房貸，房主會(huì)被銀行起訴，將房產(chǎn)申請(qǐng)拍賣；
二是房主由于借貸，如還不起卡賬、借錢無力償還欠款，被債主起訴申請(qǐng)拍賣，
三是司法拍賣，刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)，如該財(cái)產(chǎn)涉及不動(dòng)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)依法可進(jìn)行拍賣。
雖然價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)2-3成，但“法拍房”有幾個(gè)潛規(guī)則是需要了解的：參加竟拍后，比如在淘寶平臺(tái)上參與競(jìng)買后，需要繳納拍賣房價(jià)款10%～20%的保證金，一旦成交，竟買人一般需要在很短的時(shí)間內(nèi)一次交齊全部款項(xiàng)，部分房產(chǎn)可以借貸，要看具體個(gè)案的相關(guān)規(guī)定。
請(qǐng)按照競(jìng)買公告中要求的方式支付尾款，然后再等法院通知或主動(dòng)聯(lián)系法院辦理后續(xù)交割事宜。南京法院拍賣房產(chǎn)能不能買
隨著成都法拍市場(chǎng)的不斷增加法拍房這種新式的購房模式逐漸進(jìn)入人們的視野。雖然法拍房低于市價(jià)是其巨大的優(yōu)勢(shì)，但“法拍房有坑”“法拍房雷區(qū)”等等一系列負(fù)面詞不斷涌出，無疑讓一些剛需購買人群打起了退堂鼓。競(jìng)拍成功后發(fā)現(xiàn)還要面對(duì)一系列后續(xù)問題，為時(shí)已晚。其實(shí)造成這種誤解的直接的原因，就是對(duì)法拍公告沒有進(jìn)行仔細(xì)研究。每套法拍房的上線，法院都會(huì)出具相關(guān)的公告，其中包括拍賣公告、競(jìng)買須知以及標(biāo)的物介紹。公告看的好 買房沒煩惱。湖北司法拍賣房信息平臺(tái)目前司法拍賣房產(chǎn)部分是支持借貸的，借貸類型均為商業(yè)借貸，暫不支持公積金借貸。
司法拍賣是指人民法院將查封、扣押、凍結(jié)的被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)，在被執(zhí)行人逾期不履行義務(wù)時(shí)，依法以公開競(jìng)價(jià)的方式賣與出價(jià)比較高的競(jìng)買人，并用所得金額清償債務(wù)的執(zhí)行行為，是人民法院執(zhí)行中的一種強(qiáng)制處分措施。 司法拍賣房因免傭金、低起價(jià)等特點(diǎn)，吸引了不少“淘房客”。近段時(shí)間，越來越多的市民進(jìn)入該渠道，意欲買到更便宜的房子。而法拍房指的就是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人(業(yè)主)無力履行按揭合約或無法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院聲請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價(jià)金滿足債權(quán)。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。
購房人缺乏對(duì)此類房源的認(rèn)識(shí)和對(duì)住戶房子底細(xì)了解的偏差，一旦交易出現(xiàn)問題，互相推諉的事兒少不了。也許有杠精說買新房二手房都會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，什么開發(fā)商跑路資金鏈斷裂啊，二手房賣家違約，陰陽合同等等，還說你只要深入學(xué)習(xí)，把風(fēng)險(xiǎn)把控到比較低，多咨詢相關(guān)人士，找專業(yè)靠譜的人員幫忙代辦操作，比市場(chǎng)行情低20-30%的法拍房還是可以選擇的。拋出這個(gè)觀點(diǎn)的時(shí)候，加了如此多的前提，深入學(xué)習(xí)多久，怎么把控風(fēng)險(xiǎn)，上哪咨詢專業(yè)人士，怎么叫靠譜的人士，每一項(xiàng)單獨(dú)分解都不是一個(gè)剛需購房人短期內(nèi)能快速解決的問題競(jìng)買人因未實(shí)地查看拍品而產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人自行承擔(dān)，并不得再以拍品存在實(shí)物瑕疵為由提出異議。
清場(chǎng)：某些房子你不去實(shí)地看根本不知道其建筑實(shí)際情況、占有情況、是否出租，買下清不了場(chǎng)就沒法事實(shí)上拿到房，所以一定要實(shí)地看房，了解權(quán)屬清不清晰，拍后交割拿得到房么都要提前搞清楚；
過戶稅費(fèi)：拍賣公告一定要看！除重慶市、陜西省、遼寧省、山東省、江蘇省外所有省份絕大部分標(biāo)的都是稅費(fèi)由買受人全額承擔(dān)，只有一小部分變賣幾次流拍所以改為稅費(fèi)各自承擔(dān)，滿五因?yàn)楸粓?zhí)行人不在無法證明所以個(gè)人所得稅免不了（賣方的個(gè)人所得稅由買方承擔(dān)），沒滿兩年的稅點(diǎn)16%以上，高得批爆，就算你借錢或借貸全款交割，高額的雙方稅費(fèi)也得你自己承擔(dān)，所以法拍房往往是買限購直轄市或限購省會(huì)（南京）比較好。
通過支付寶余額繳納，需確保支付寶余額中有足夠的錢款；廣東司法拍賣房購買
大哥誠心買房的話，一定要確定好見面的時(shí)間，畢竟現(xiàn)在成都房價(jià)不等人。南京法院拍賣房產(chǎn)能不能買
注意是起拍價(jià)不是售價(jià)整理的房源上都寫的是起拍價(jià)。拍賣的場(chǎng)景大家在電影里應(yīng)該都看到過的嘛，一群人坐在下面，開始舉牌喊價(jià)，“1000元”“2000元”類推，價(jià)高者得！那00元就是起拍價(jià)！法院拍賣的時(shí)候會(huì)給一個(gè)增價(jià)幅度，比如5元。那么你每次舉牌就必須加價(jià)5元以上。拍賣過程中可能會(huì)存在有“拖兒”的情況。舉例：某樓盤有套房子，你低價(jià)150萬喊了一次，“拖兒”就負(fù)責(zé)抬高價(jià)格，末尾你可能會(huì)200萬才拍到，但其實(shí)根本就沒有人跟你競(jìng)爭(zhēng)！ 南京法院拍賣房產(chǎn)能不能買
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