土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，ZH府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權是40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。(5)市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應Q面了解詳細情況。(6)福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律CH突。(7)單位房屋是否侵權一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權，職工在轉讓時，單位享有優(yōu)先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。。二手房的買賣途徑很多，有實體店與網(wǎng)絡兩種。提供二手房買賣服務熱線
可以在合同中明確約定未按約定遷出戶口作為合同解除的條件，在該條件成就時，買方可以起訴要求解除合同，并另行購買其他房屋。3.涉案房屋登記有他人的戶籍也可能影響房屋再次出售時的價值，或者房屋再次出售時涉及該事項的違約責任，因此即使買方自身沒有落戶的需求，也應就該事項與賣方進行協(xié)商并在合同中有所約定。，以及自身是否能夠履行將戶籍遷出的義務，從現(xiàn)實情況來看，該類案件中賣方往往是因為客觀條件所限無法履行該義務。由于該項違約責任往往在超過一定時限后是按日計算，賣方一旦未履行遷出義務，將承擔較高金額的違約金。簽訂履行該類合同需注意的問題1.要擦亮雙眼、冷靜頭腦。在簽訂合同前，對于當前的相關政策、規(guī)定進行充分的了解，這些內容在網(wǎng)上均可以查到。對于所購的房屋的性質、狀況有一些初步的認識，不能憑沖動作決定。對于合同中的重要條款例如期限、金額、權利義務、違約責任等，要在充分考量自己的履行能力的基礎上與對方協(xié)商，尤其是要防范個別不良中介為促成合同簽訂，而輕易許諾不可能實現(xiàn)的條件例如幫忙辦理購房資格等，Z后有可能導致造成的損失由買賣雙方自己買單。重要的內容務必明確寫入合同，白紙黑字，一目了然。哪些二手房買賣有哪些買賣雙方對房屋產(chǎn)權狀況及成交價格、交付時間、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方一式三份的房屋買賣合同。
隨著房價的不斷變化、戶籍管理政策和學區(qū)房價格差異等，在二手房買賣過程中，因戶口遷移產(chǎn)生的糾紛時有發(fā)生。買賣雙方在簽訂合同時往往就價款、房屋交付等問題進行重點協(xié)商，但有關戶口的條款往往以中介公司提供的合同文本為準，未必會引起足夠的注意，而往往戶口問題容易引起買賣雙方產(chǎn)生糾紛。就賣方來說，出售房屋時應先確定所售房屋的戶口登記情況，以及自己是否能夠履行將戶口遷出的義務，如不能履行，可能會出現(xiàn)戶口因為無處可遷而需要承擔違約責任的情況。對于買方來說，如果有遷移戶口的需求，也應要求賣方提供戶口登記情況，并約定好違約責任。需要特別注意的是，該違約責任也只能起到敦促賣方進快將戶口遷出的作用，因戶口遷移屬于行政機關的行政職能，不屬于法院民事案件的審理范圍。一旦出現(xiàn)賣方未能將戶口遷出的情況，法院也只能判決其承擔違約責任，無法支持要求賣方將戶口遷出的請求，因此買方在買房時，對戶口問題應尤其關注。05.受托人與購買人惡意串通買賣合同被判無效基本案情2015年1月26日，劉某等三人（借款人）向案外人（D款人）借款300萬元，約定于2015年7月25日還清上述借款及利息，逾期不還，每逾期一日，借款人應按日萬分之五向D款人支付違約金。
為了獲取利益Z大化，賣方會選擇違約或者阻礙合同繼續(xù)履行。2.政策性因素影響買方履約能力在二手房交易過程中，財政、金融等政策性因素會對買方產(chǎn)生一定影響。以今年3月以來，北京市連續(xù)出臺多部購房政策為例，新政對購房資格、首付比例、D款等均作出嚴格的規(guī)定，主要目的是打擊炒房。因此，今年第2季度開始，受新政影響，部分買房人在合同簽訂后履行完畢前，不再具備購房資格，或者受D款數(shù)額限制而沒有能力繼續(xù)履行合同，從而起訴要求解除合同，返還定金或者購房款等等。3.房地產(chǎn)中介機構經(jīng)營不規(guī)范引發(fā)糾紛現(xiàn)實中，房屋買賣交易手續(xù)大多由房產(chǎn)中介公司啟動安排，買賣雙方簽訂的合同也多為中介機構印刷好的格式合同。而中介機構的居間水平和經(jīng)紀人的素質良莠不齊。一部分中介機構提供的合同文本中的主要條款約定不明確，忽視甚至是刻意回避本應當明確約定的期限，比如首付款的支付時間，辦理還款解押手續(xù)的時間，辦理銀行面簽的時間等等。由于期限約定不明確，導致房屋買賣合同不能順利履行，引發(fā)買賣雙方爭議。還有小部分中介人員因急于獲得居間報酬。二手房買賣是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。
反正我覺得二手房還是不錯的，現(xiàn)在大家都把自己關在屋子里，只要自己的房子裝修到位，就是二手房也是不錯的選擇。而且社區(qū)很成熟的話，比一些新興小區(qū)更加的健全。二手房有什么缺點一般二手房都會有那么一點點漏洞，或者自己不喜歡的地方的，**提示購買二手房的購房者，購房前實地勘查，看房時要注意“10法則”，別買下有缺陷的住房落下遺憾。不看白天看晚上入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全，有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無噪音干擾等，這些情況在白天一般無法看到，只有在晚上才能得到確切信息。不看晴天看雨天下過雨后，無論業(yè)主先前對房屋進行過怎樣裝飾，都逃不過雨水的侵襲，這時房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水都能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉現(xiàn)象。不看建材看格局購買房屋是看空房子。因為空房沒家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局是打開進戶門從客二手房與新房的價格明確的說二手房的首付還有費用都要多一點二手房要收營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、還有一些過戶需要的小費用，比如制圖費，印花稅。房屋所有人chu賣出租房屋時，須提Q三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。高新區(qū)咨詢二手房買賣價格行情
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單位違反規(guī)定購房。機關、團體、部D、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經(jīng)縣級以上人民Z府批準。單位違反規(guī)定購買私房的，該買賣關系無效。 非法轉讓。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉讓(包括買賣)：以出讓方式取得土地使用權，不符合轉讓房地產(chǎn)條件的；司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；依法收回土地使用權的；共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；權屬有爭議的；未依法登記領取權屬證書的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。違反上述規(guī)定的買賣合同無效。未辦理登記過戶手續(xù)致使房屋所有權尚未轉移。房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權轉移的法律效果。提供二手房買賣服務熱線
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