哪些人具有房屋什么是房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)指依照法律規(guī)定或合同約定，享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購(gòu)買的權(quán)利。二、房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的種類有哪些1.承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是法律賦予房屋租戶的權(quán)利。相關(guān)條例規(guī)定：“房屋所有人想出租房屋，須提前個(gè)月通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。”2.產(chǎn)權(quán)共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)共同擁有人、享受權(quán)利及承擔(dān)義務(wù)的人享受這個(gè)權(quán)利。條例規(guī)定：“房屋所有權(quán)人**共有房屋，須提交共有人同意的證明書。在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?！?.原產(chǎn)權(quán)單位的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)《關(guān)于***推進(jìn)城鎮(zhèn)住房**的意見》中規(guī)定：“職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房，一般住用5年后方可依法進(jìn)人市場(chǎng)，在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、租用權(quán)，原售房單位已撤銷的，當(dāng)?shù)厝嗣穹慨a(chǎn)管理部門有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、租用權(quán)。”三、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行使條件是什么優(yōu)先購(gòu)買權(quán)應(yīng)當(dāng)在同等條件下才能行使，該同等條件包括總價(jià)款、支付方式、支付時(shí)間、親屬關(guān)系、交房時(shí)間等所有各種因素。舉例：小王有一套房屋正在出租，但近期急需用錢的他要把房子賣掉。租戶有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，他征求意見后得知租戶想要通過公積金**的形式購(gòu)買這套價(jià)值300萬(wàn)的房產(chǎn)。 國(guó)家法律保護(hù)公民私有房屋的產(chǎn)權(quán)，任何單位或個(gè)人都不得侵占、損壞他人私有的房屋。城陽(yáng)區(qū)質(zhì)量房產(chǎn)共同合作
房產(chǎn)中介主要職責(zé)是什么？權(quán)籍調(diào)查：向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查、征詢所交易房屋權(quán)利的來(lái)源、現(xiàn)狀、有無(wú)Di押、有無(wú)權(quán)利限制等，做好書面記錄；調(diào)查、征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件；核實(shí)處分資格、權(quán)利人和相關(guān)人的身份及權(quán)利等。使用狀況調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢房屋座落環(huán)境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內(nèi)的頂、墻、地、門、窗及設(shè)備等是否需要檢測(cè)或修復(fù)，設(shè)備轉(zhuǎn)讓價(jià)格及有關(guān)費(fèi)用的結(jié)清情況等；向物業(yè)管理單位查詢有無(wú)租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán)，以及維修基金的繳納和使用情況等。行情調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢買賣價(jià)格的行情比較、稅費(fèi)結(jié)算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理價(jià)格比較、有關(guān)政策變動(dòng)的影響等；進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布活動(dòng)等。確定成交意向，訂立交易合同：陪同雙方當(dāng)事人實(shí)地踏勘房屋、設(shè)備、環(huán)境；約定洽談時(shí)間、溝通買賣雙方的成交意向；出示和認(rèn)定權(quán)籍資料、確定當(dāng)事人身份等；為成交雙方選擇合同文本，進(jìn)行簽約指導(dǎo)、見證，如實(shí)告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項(xiàng)、履行方式、支付房款的方式等。辦理產(chǎn)權(quán)過戶：雙方當(dāng)事人過戶手續(xù)資料收集、報(bào)告、確認(rèn)、確權(quán)時(shí)間約定，代收代付應(yīng)由客戶支付的稅、費(fèi)，完成所有交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續(xù)。 青島房產(chǎn)證負(fù)有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個(gè)人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全體人民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位繳納。
如何對(duì)自己的房屋定價(jià)？六種評(píng)估方式要知曉每個(gè)房主出售房屋之前都必須對(duì)自己的房子進(jìn)行定價(jià)，那么如何才能準(zhǔn)確判斷自己的房屋價(jià)格呢？可以從以下幾個(gè)方面入手：樓棟好的樓體結(jié)構(gòu)、層次和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素。通常一個(gè)層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。其次建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修的優(yōu)劣程度也是影響房產(chǎn)估值的重要因素。良好的建筑質(zhì)量、獨(dú)特又美觀外立面造型、的內(nèi)外部裝修會(huì)為房?jī)r(jià)加分5%左右。電梯數(shù)量和品牌相對(duì)較多的電梯數(shù)量和信譽(yù)度較高的電梯品牌雖然不一定為房產(chǎn)價(jià)值加分，但卻會(huì)對(duì)買家的心里舒適度產(chǎn)生重大的影響。戶型對(duì)于同樣的室內(nèi)面積，戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中、采光性能理想的房產(chǎn)也是購(gòu)房者關(guān)注的重點(diǎn)，因此房主定價(jià)時(shí)可高于其他房產(chǎn)價(jià)格。想要把房子賣出個(gè)好價(jià)錢，房主還需要在細(xì)節(jié)上費(fèi)些心思。例如出售前適度整修，包括水龍頭、門把手、墻面等，購(gòu)房者看房時(shí)盡力保持房屋的清潔，這樣房子的價(jià)值也會(huì)增加不少。
二手房交易賣方收取的款項(xiàng)明細(xì)二手房交易買賣中，買賣雙方均面臨諸多風(fēng)險(xiǎn)，賣方會(huì)在什么時(shí)間節(jié)點(diǎn)收取哪幾筆款項(xiàng)，這些內(nèi)容在簽訂的合同中均有體現(xiàn)，也需要提前了解相關(guān)知識(shí)。一、收取定金在買賣雙方簽署房屋買賣合同之后，賣方要收取購(gòu)房定金，以約束買方購(gòu)買行為。否則可能出現(xiàn)***簽約，明天違約的狀況。盡管賣方可以通過法律渠道來(lái)挽回?fù)p失，但其中耗費(fèi)的時(shí)間與精力卻無(wú)法彌補(bǔ)。二、收取房款在收取房款的過程中，賣方需要明確一個(gè)情況：一般來(lái)講，首付款在網(wǎng)簽結(jié)束后就可支付，尾款在過戶完成后支付。但在實(shí)際交易中兩筆款項(xiàng)均須進(jìn)行資金監(jiān)管，即買方將款項(xiàng)通過監(jiān)管銀行打到賣方賬戶中，在房屋未過戶前賬戶為凍結(jié)狀態(tài)，賣方能夠得知房款進(jìn)入自己賬戶但不可使用，只有過戶后一至兩個(gè)工作日后賬戶解凍，兩筆房款才能由賣方實(shí)際支配。無(wú)論是全款還是**買房，均須進(jìn)行資金監(jiān)管，所以賣方收取房款的方式是一樣的，其區(qū)別只是在過戶前**的申請(qǐng)步驟較為繁瑣而導(dǎo)致申請(qǐng)周期較長(zhǎng)。三、收回支付保證金一般情況下，根據(jù)買方要求中介會(huì)代管支付保證金，一般3000到5000左右，用于結(jié)清水電煤氣以及管理費(fèi)等，交房之后中介會(huì)返還保證金。 房產(chǎn)證購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
根據(jù)法律規(guī)定，有以下情況時(shí)，可以解除財(cái)產(chǎn)保全：1、訴前申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的，在保全措施采取后，利害關(guān)系人15日內(nèi)未起訴的;2、被申請(qǐng)人向依有關(guān)規(guī)定人民法院提供擔(dān)保的;3、申請(qǐng)人在財(cái)產(chǎn)保全期間撤回申請(qǐng)，人民法院同意其撤回申請(qǐng)的;4、被申請(qǐng)人申請(qǐng)復(fù)議，法院據(jù)此作出新裁定，撤消原財(cái)產(chǎn)保全裁定的;5、被申請(qǐng)人依法履行了人民法院判決的義務(wù);6、對(duì)被申請(qǐng)人的財(cái)產(chǎn)予以凍結(jié)、查封或者扣押是有期限的，一般情況下，一次凍結(jié)的有效期為6個(gè)月，查封、扣押動(dòng)產(chǎn)的期限不得超過一年，查封不動(dòng)產(chǎn)、凍結(jié)其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的期限不得超過二年。如果期限屆滿，而人民法院有沒有裁定繼續(xù)采取保全措施的，原保全措施自動(dòng)解除。 現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國(guó)W院正式發(fā)布，1986年10月1日開始實(shí)施。房產(chǎn)概況
房地產(chǎn)的合法權(quán)益包括：房地產(chǎn)權(quán)利及其行使的限制、房地產(chǎn)使用管制、相鄰關(guān)系的限制、額外的利益或好處。城陽(yáng)區(qū)質(zhì)量房產(chǎn)共同合作
房?jī)r(jià)和通貨膨脹有關(guān)系嗎？可更棘手的問題還不只在這里。如果降房?jī)r(jià)，面對(duì)的是馬上的通貨膨脹，可不降房?jī)r(jià)，那么面對(duì)的就是更嚴(yán)重的通貨膨脹，何去何從？所以可靠的辦法就是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，然后在社會(huì)產(chǎn)品增加時(shí)，減少貨幣的投放量，加上其他政策如加息、增加商業(yè)銀行準(zhǔn)備金率、縮小信Dai規(guī)模等輔助手段，來(lái)使中國(guó)經(jīng)濟(jì)軟著陸，這是好的辦法，我們看到的一切政令也是這個(gè)邏輯。不信的話，可以查閱一下咱們發(fā)布的一系列調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)的措施?？墒菫槭裁捶?jī)r(jià)不穩(wěn)定而且更加的瘋長(zhǎng)呢？難道是開發(fā)商與go-vern-ment在博弈嗎？告訴你在中國(guó)沒有人能和party叫板，幾個(gè)肚子大點(diǎn)的開發(fā)商是沒有這個(gè)實(shí)力的。實(shí)際上是幕后的另一只黑手在和中國(guó)go-vern-ment博弈，這支黑手就是外資，以美國(guó)為主的國(guó)外攫取中國(guó)人民血汗的黑手。 城陽(yáng)區(qū)質(zhì)量房產(chǎn)共同合作
青島天潤(rùn)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司坐落在山東省青島市城陽(yáng)區(qū)正陽(yáng)中路162號(hào)301戶，是一家專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)及其相關(guān)業(yè)務(wù)咨詢服務(wù)；企業(yè)投資經(jīng)紀(jì)信息服務(wù)、房地產(chǎn)咨詢服務(wù)、自有資金對(duì)外投資及咨詢服務(wù)（未經(jīng)金融監(jiān)管部門依法批準(zhǔn)，不得從事向公眾吸收存款、融資擔(dān)保、待客理財(cái)?shù)冉鹑诜?wù)）；自有房屋租賃。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）公司。公司目前擁有較多的高技術(shù)人才，以不斷增強(qiáng)企業(yè)重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)力，加快企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。公司業(yè)務(wù)范圍主要包括：二手房買賣，新房買賣，二手房租賃等。公司奉行顧客至上、質(zhì)量為本的經(jīng)營(yíng)宗旨，深受客戶好評(píng)。一直以來(lái)公司堅(jiān)持以客戶為中心、二手房買賣，新房買賣，二手房租賃市場(chǎng)為導(dǎo)向，重信譽(yù)，保質(zhì)量，想客戶之所想，急用戶之所急，全力以赴滿足客戶的一切需要。