房屋的類型——按房屋本體屬性分類按樓體高度（層高）分類主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。低層：低層房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3層建筑物，如平房、別墅等。多層：多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4~8層。小高層：一般把8～12或13層的建筑稱為“小高層”。高層：14層及以上的建筑。超高層：40層以上或高度100米以上的建筑。這部分主要關(guān)系到采光，容積率，公攤面積等細(xì)致的方面，樓層高度主要影響居住的舒適度，購(gòu)房時(shí)需多看多問(wèn)。房產(chǎn)主要包括住房房產(chǎn)和營(yíng)業(yè)性房產(chǎn)。城陽(yáng)區(qū)企業(yè)房產(chǎn)概況
房?jī)r(jià)能左右中國(guó)經(jīng)濟(jì)嗎？中國(guó)的房地產(chǎn)已經(jīng)使中國(guó)央行發(fā)行了太多的人民幣，如果房?jī)r(jià)下降，等于把那顆石子投進(jìn)了海里，那么多印出來(lái)的錢會(huì)使中國(guó)產(chǎn)品價(jià)格飛漲，會(huì)發(fā)生嚴(yán)重的通貨膨脹?？此品?jī)r(jià)與石子毫無(wú)相干，可是他們的屬性是一樣的，就是價(jià)格和價(jià)值嚴(yán)重的背離。實(shí)際上房地產(chǎn)的崩壞受害更大的并不是中國(guó)的商業(yè)銀行，而是整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)體系。為什么go-vern-ment遲遲沒(méi)有把房?jī)r(jià)降下來(lái)，不是降不下來(lái)，如果真想降房?jī)r(jià)，只需要一道政令，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)在一夜之間土崩瓦解?？墒呛蠊l(shuí)能承擔(dān)，嚴(yán)重通貨膨脹誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)？房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)左右了中國(guó)的經(jīng)濟(jì)，是無(wú)可置疑的，是客觀實(shí)在的，沒(méi)有人能改變。不管誰(shuí)是領(lǐng)導(dǎo)，廉潔也好，貪也好，都希望社會(huì)和諧，可這是一個(gè)棘手的問(wèn)題。 城陽(yáng)區(qū)信息化房產(chǎn)價(jià)格信息房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。
如何對(duì)自己的房屋定價(jià)？六種評(píng)估方式要知曉每個(gè)房主出售房屋之前都必須對(duì)自己的房子進(jìn)行定價(jià)，那么如何才能準(zhǔn)確判斷自己的房屋價(jià)格呢？可以從以下幾個(gè)方面入手：一、房齡對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，房齡對(duì)于房?jī)r(jià)的影響還是比較大的，一般而言次新房的價(jià)格較高，其次是5~10年房齡的房子，而超過(guò)20年房齡的老房子，售價(jià)一般較低。當(dāng)然，在此也要說(shuō)明，受到市場(chǎng)追捧的供不應(yīng)求的二手房可能會(huì)因?yàn)槠湎∪毙栽诙▋r(jià)上忽略減分因素，部分地區(qū)動(dòng)輒每平方米幾萬(wàn)元的市重點(diǎn)地產(chǎn)就是常見(jiàn)的例子。另外，房主為二手房定價(jià)時(shí)要考慮到當(dāng)?shù)貥鞘械恼w（或貶值）幅度。二、地段較高的地段等級(jí)當(dāng)然會(huì)對(duì)拉高房?jī)r(jià)產(chǎn)生作用。尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開(kāi)發(fā)完畢，不再有新項(xiàng)目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的稀缺性就會(huì)帶來(lái)不可估量的價(jià)值空間。另外，一個(gè)規(guī)劃完善的區(qū)域會(huì)為本地房產(chǎn)提供2%至5%的加價(jià)空間。三、外部環(huán)境所出售的房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、條件好的小區(qū)會(huì)比較容易得到買家的心理認(rèn)可。這些因素會(huì)為房產(chǎn)每平米加價(jià)2%至5%左右。同樣交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會(huì)相應(yīng)升高，所以比較容易出手，如果這些因素不夠健全在定價(jià)時(shí)一般可扣減5%左右的價(jià)格。
我們一直強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)遲早會(huì)回歸其居住屬性，它的實(shí)質(zhì)其實(shí)就是告訴我們剛需才是市場(chǎng)的基石，是支撐房?jī)r(jià)穩(wěn)定上漲的根本性原因。那么剛需的來(lái)源是什么？是人口的增長(zhǎng)，尤其是城市化人口的增長(zhǎng)。目前來(lái)看，政策的走勢(shì)是十分明顯的，就是要把房地產(chǎn)拉回居住屬性上來(lái)，解決居住問(wèn)題，首先是剛需，其次才是改善型的需求。在這樣的大環(huán)境下，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)究竟會(huì)何去何從？房地產(chǎn)的未來(lái)會(huì)是什么？雖然近兩年房地產(chǎn)遭遇前所未有的危機(jī)，但是我認(rèn)為房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)并不會(huì)完蛋了，可以說(shuō)房地產(chǎn)行業(yè)在未來(lái)仍然是一個(gè)龐大的行業(yè)；只是發(fā)展模式與以往不同而已。 房地產(chǎn)咨詢，是指為房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的分析，圈內(nèi)其實(shí)一直有一個(gè)較為普遍應(yīng)用的框架：短期市場(chǎng)看金融政策、中期市場(chǎng)看土地政策、長(zhǎng)期市場(chǎng)看人口趨勢(shì)。所謂的短期市場(chǎng)看金融。主要是指貨幣和Xin貸政策對(duì)房?jī)r(jià)的短期走勢(shì)影響比較大。這也是很好理解的，Xin貸政策會(huì)決定首付比例及Dai款利率，也就是會(huì)影響潛在購(gòu)房者的購(gòu)買力，房?jī)r(jià)的走勢(shì)會(huì)影響比較大。中期市場(chǎng)看土地。土地作為建設(shè)房子的“面粉”，土地的供應(yīng)量和供應(yīng)政策理所當(dāng)然會(huì)影響房子的供應(yīng)情況。土地的供應(yīng)量與容積率水平直接決定了房子的供應(yīng)量；而土地價(jià)格對(duì)房?jī)r(jià)也起到一定的影響作用，尤其是在三線及以下城市影響會(huì)更大。只是由于從土地變成房子，存在一段較長(zhǎng)時(shí)間的建設(shè)周期，因?yàn)橥恋貙?duì)房地產(chǎn)中期市場(chǎng)影響會(huì)更明顯一些。長(zhǎng)期市場(chǎng)看人口趨勢(shì)。如同我上文說(shuō)的，房?jī)r(jià)的支撐都是真實(shí)的需求，這個(gè)可以是剛需，也可以是改善型需求。因此歸根結(jié)底，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期走勢(shì)仍是人口發(fā)展趨勢(shì)。在國(guó)內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)影響的人口特征主要有兩方面——人口城鎮(zhèn)化和人口的凈流入或凈流出。 房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策有中短期的，也有長(zhǎng)期的，也就是市場(chǎng)經(jīng)常提及的房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)效機(jī)制。城陽(yáng)區(qū)信息化房產(chǎn)咨詢熱線
房產(chǎn)是指有墻面和立體結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩?、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或貯藏物資的場(chǎng)所。城陽(yáng)區(qū)企業(yè)房產(chǎn)概況
買新房什么時(shí)間合適受到項(xiàng)目開(kāi)盤時(shí)間以及政策、優(yōu)惠的影響，總有一些時(shí)期更適合買房。那么到底什么時(shí)候買房更為合適呢？新房***次開(kāi)盤時(shí)期：一個(gè)分若干期開(kāi)盤的項(xiàng)目，會(huì)一期比一期賣得貴，***期的***次大開(kāi)盤，一定會(huì)是優(yōu)惠力度比較大、整盤價(jià)格比較低的那次，即便之后樓市下行，但不到萬(wàn)不得已開(kāi)發(fā)商是不會(huì)降價(jià)的。清盤又難以盡快清掉時(shí)部分開(kāi)發(fā)商為了防止尾盤賣不出去，會(huì)將比較好的戶型和**棒的位置留到***，當(dāng)然價(jià)格也必然是整個(gè)項(xiàng)目**貴的。但是，當(dāng)這個(gè)項(xiàng)目喊出清**號(hào)而又難以盡快清掉時(shí)，你就有了用較少的錢買更好的房的機(jī)會(huì)。上半年比下半年合適：上半年比下半年買房相對(duì)來(lái)說(shuō)時(shí)機(jī)更好一些。因?yàn)樯习肽暧小?*”,**上一般都會(huì)出臺(tái)一些房地產(chǎn)政策,房?jī)r(jià)比較趨穩(wěn)。同時(shí)，一般新政的出臺(tái)都會(huì)使開(kāi)發(fā)商推出一些優(yōu)惠政策。下半年11月以后：金九銀十過(guò)后，房市轉(zhuǎn)入淡季。開(kāi)發(fā)商在這段期間需要資金回流，會(huì)大幅度地推出優(yōu)惠措施。同時(shí)也會(huì)推出一批特價(jià)房來(lái)吸引客戶，宣傳造勢(shì)。這些都意味著，房?jī)r(jià)在這期間都會(huì)出現(xiàn)下跌。年底年初買房都不錯(cuò)。春節(jié)前后，除了有開(kāi)發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”的活動(dòng)外，這個(gè)期間一般也是上班族們相對(duì)空閑的時(shí)期，大家有更多的時(shí)間去挑選房源。 城陽(yáng)區(qū)企業(yè)房產(chǎn)概況
青島天潤(rùn)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司成立于2004-06-10年，在此之前我們已在二手房買賣，新房買賣，二手房租賃行業(yè)中有了多年的生產(chǎn)和服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，深受經(jīng)銷商和客戶的好評(píng)。我們從一個(gè)名不見(jiàn)經(jīng)傳的小公司，慢慢的適應(yīng)了市場(chǎng)的需求，得到了越來(lái)越多的客戶認(rèn)可。公司業(yè)務(wù)不斷豐富，主要經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)包括：{主營(yíng)產(chǎn)品或行業(yè)}等多系列產(chǎn)品和服務(wù)?？梢愿鶕?jù)客戶需求開(kāi)發(fā)出多種不同功能的產(chǎn)品，深受客戶的好評(píng)。公司與行業(yè)上下游之間建立了長(zhǎng)久親密的合作關(guān)系，確保二手房買賣，新房買賣，二手房租賃在技術(shù)上與行業(yè)內(nèi)保持同步。產(chǎn)品質(zhì)量按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行研發(fā)生產(chǎn)，絕不因價(jià)格而放棄質(zhì)量和聲譽(yù)。青島天潤(rùn)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司依托多年來(lái)完善的服務(wù)經(jīng)驗(yàn)、良好的服務(wù)隊(duì)伍、完善的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)和強(qiáng)大的合作伙伴，目前已經(jīng)得到商務(wù)服務(wù)行業(yè)內(nèi)客戶認(rèn)可和支持，并贏得長(zhǎng)期合作伙伴的信賴。