要知道沒有不動產(chǎn)權證會面臨諸多問題,比如房屋不能買賣過戶、不能、不能及時得到房屋拆遷補償、不能辦理繼承或贈與手續(xù)等等。不動產(chǎn)權證(房產(chǎn)證)如此重要的證件,相信大家都會妥善保管,有人甚至會把它鎖在保險柜里。然而,不防火的保險柜夠安全嗎?火災降臨,只會片紙不留!房產(chǎn)證遺失后,房屋所有權人并不因此失去房屋所有權,權利人可根據(jù)登記簿的記載主張和行使權利,并可要求機關根據(jù)登記簿上的記載補發(fā)房產(chǎn)證。房產(chǎn)證遺失補證申請登記程序:、出具證明遺失啟示登報-配圖―提交資料―交費領證。房產(chǎn)證遺失補證登記提交資料:、房屋權屬登記申請書(非轉(zhuǎn)移類);、房屋分層分戶平面圖;、申請補辦報告;、申請人身份證件復印件(查驗原件);、遺失啟示(整張報紙);、檔案館出具的掛失證明;、委托書(申請人不能親自辦理時出具,須經(jīng)過公證);、機關、事業(yè)單位、社會團體資格證書或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件查驗原件);、法人授權委托書、代理人身份證件復印件(查驗原件)。補辦流程、房屋權利人應持身份證到市房管局,填寫房產(chǎn)證、到房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權屬證明(房產(chǎn)檔案館收取查檔費用);、在所在地日報上刊登權屬證書遺失聲明。 房地產(chǎn)中介在我國既是一個年輕的行業(yè)，又是一個蓬勃發(fā)展的行業(yè)，已顯示出強大的生命力和廣闊的發(fā)展前景。網(wǎng)絡房地產(chǎn)中介哪里好
房產(chǎn)中介要不要用管理系統(tǒng)，要不要建設數(shù)字化平臺？利用互聯(lián)網(wǎng)技術奠定競爭優(yōu)勢，成長為行業(yè)后，這個問題成為房產(chǎn)中介關注的焦點。這幾年房產(chǎn)中介普遍已開始使用管理系統(tǒng)。但很多房產(chǎn)中介只是跟風同行，雖然開通了管理系統(tǒng)，實際工作中卻沒很好的利用起來，未能幫助公司建成數(shù)字化平臺，實現(xiàn)標準化、智能化工作。房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)的制勝之道房源客源管理，這是房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)的基礎功能。它提供了一個簡明的模板，讓經(jīng)紀人可以快速記錄房源和。經(jīng)紀人需要某條信息時，可以在系統(tǒng)內(nèi)快速搜索到，不像傳統(tǒng)的房源本需要經(jīng)紀人一頁頁翻找信息。由系統(tǒng)統(tǒng)一管理這些信息，也利于同事間協(xié)作。同時，有助于公司的資源積累——每一套房源、每一個客戶的資料都別清楚的記錄在公司系統(tǒng)里，成為公司的資產(chǎn)，可以重復開發(fā)利用。 城陽區(qū)個人房地產(chǎn)中介介紹房地產(chǎn)中介主要通過專業(yè)人員提供各種信息和咨詢,為房地產(chǎn)市場的各種主體提供專業(yè)服務。
《辦法》要求由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代收代付交易資金的，應當通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在銀行開設的客戶交易結(jié)算資金存款賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金。此外，《辦法》還明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和人員的從業(yè)禁止行為。明確房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和人員不得從事賺取差價、協(xié)助簽訂"陰陽合同"、為不符合交易條件和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀服務等違法違規(guī)行為。業(yè)內(nèi)數(shù)據(jù)顯示，全國從事房地產(chǎn)經(jīng)紀的人數(shù)已達100多萬，其中有資質(zhì)證書的有幾萬人，房產(chǎn)中介市場的混亂局面令人擔憂?！掇k法》在有力規(guī)范經(jīng)紀行業(yè)的同時，也將強化樓市調(diào)控的力度。在2010年的房地產(chǎn)系列調(diào)控中，樓市交易、供應等環(huán)節(jié)大部分都已涉及，此次規(guī)范整頓中介市場將避免出現(xiàn)部分政策的執(zhí)行力度減弱從而影響調(diào)控效果。
對經(jīng)營自用的房屋，以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)。所謂計稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。因此，凡按會計制度規(guī)定在賬簿中記載有房屋原價，應以房屋原價按規(guī)定減除一定比例后的房產(chǎn)余值計征房產(chǎn)稅;沒有記載房屋原價，按照上述原則，并參照同類房屋，確定房產(chǎn)原值，按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。房產(chǎn)原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風、照明、煤氣等設備;各種管線，如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線;電梯、升降機、過道、曬臺等。屬于房屋附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應從探視井或三通管起，計算原值;電燈網(wǎng)、照明線從進線盒聯(lián)結(jié)管起，計算原值。為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計人房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構主要功能在于為房地產(chǎn)交易雙方牽線搭橋，提供服務促成交易。
應注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。不開冷水開熱水如果要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。檢驗浴缸時要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統(tǒng)是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況：房子已經(jīng)很久都沒人住了，二是房子可能賣了很久都沒賣出去。不看電梯看樓梯新建商品房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢。不看地上看天上看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房外，購房者還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現(xiàn)象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。不問屋主問保安。可以和小區(qū)管理員或保安聊天。因為他們是了解該小區(qū)基本狀況的，有時他們比業(yè)主更能客觀、準確地告知買家房屋的相關情況。從他們口中獲得所需的信息，有時還能成為買房與否的決定性因素。 房屋功能的地下建筑包括地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑均應當依照有關規(guī)定征收房產(chǎn)稅。城陽區(qū)個人房地產(chǎn)中介服務熱線
因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。網(wǎng)絡房地產(chǎn)中介哪里好
近年來，二手房市場迅速發(fā)展，受房價波動所帶來巨額差價利益驅(qū)動，買賣一方停止或者拒絕繼續(xù)履行合同，中介機構為賺取中介費用違規(guī)操作等導致的糾紛并不鮮見。二手房買賣可能存在的風險，以及如何防范。幾種常見的毀約方式：共有人稱房屋買賣合同未經(jīng)其同意，主張房屋買賣合同無效。目前，我國的所有權證對于共有人的記載不Q面，雖屬家庭共有房產(chǎn)，但大多登記在一人名下，簽訂合同時，共有人并未簽字，就容易發(fā)生共有人明知房屋買賣仍主張合同無效的情況。案外人主張行使優(yōu)先購買權，要求確認房屋買賣合同無效。主要分為兩種情況，一種是涉案房屋的實際承租人以承租人應享有的優(yōu)先購買權為由，要求確認合同無效或者撤銷合同;一種是售房人與第三人惡意串通，偽造與第三人存在承租關系的相應證據(jù)，由第三人訴至法院，要求確認房屋買賣合同無效。簽訂房屋買賣合同時，如果售房人尚未取得房屋所有權，就可能采取多種方式違約。比如第三人主張房屋的所有權歸其所有，售房人是名義購房人，雙方屬于借名買房關系，且實際占有空置房屋，導致售房人根本無法交付房屋，進而出現(xiàn)爭議，甚至解除合同。網(wǎng)絡房地產(chǎn)中介哪里好
青島天潤不動產(chǎn)經(jīng)紀有限公司位于山東省青島市城陽區(qū)正陽中路162號301戶，是一家專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務及其相關業(yè)務咨詢服務；企業(yè)投資經(jīng)紀信息服務、房地產(chǎn)咨詢服務、自有資金對外投資及咨詢服務（未經(jīng)金融監(jiān)管部門依法批準，不得從事向公眾吸收存款、融資擔保、待客理財?shù)冉鹑诜眨?；自有房屋租賃。（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關部門批準后方可開展經(jīng)營活動）公司。我愛我家天潤不動產(chǎn)是青島天潤不動產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的主營品牌，是專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務及其相關業(yè)務咨詢服務；企業(yè)投資經(jīng)紀信息服務、房地產(chǎn)咨詢服務、自有資金對外投資及咨詢服務（未經(jīng)金融監(jiān)管部門依法批準，不得從事向公眾吸收存款、融資擔保、待客理財?shù)冉鹑诜眨?；自有房屋租賃。（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關部門批準后方可開展經(jīng)營活動）公司，擁有自己**的技術體系。公司堅持以客戶為中心、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務及其相關業(yè)務咨詢服務；企業(yè)投資經(jīng)紀信息服務、房地產(chǎn)咨詢服務、自有資金對外投資及咨詢服務（未經(jīng)金融監(jiān)管部門依法批準，不得從事向公眾吸收存款、融資擔保、待客理財?shù)冉鹑诜眨?；自有房屋租賃。（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關部門批準后方可開展經(jīng)營活動）市場為導向，重信譽，保質(zhì)量，想客戶之所想，急用戶之所急，全力以赴滿足客戶的一切需要。青島天潤不動產(chǎn)經(jīng)紀有限公司主營業(yè)務涵蓋二手房買賣，新房買賣，二手房租賃，堅持“質(zhì)量保證、良好服務、顧客滿意”的質(zhì)量方針，贏得廣大客戶的支持和信賴。