1982年《憲Fa》規(guī)定:社會主義的公共財產(chǎn)神圣不可侵犯。禁止任何組織或者個人用任何手段侵占或者破壞國家集體的財產(chǎn),房產(chǎn)是社會主義公共財產(chǎn)的重要組成部分。國家保護公民的合法收人、儲蓄、房屋和其他合法財產(chǎn)的所有權(quán)。1987年1月1日起施行的《民法通則》在第五章規(guī)定:國家財產(chǎn)(包括房產(chǎn))、集體所有的建筑物、公民個人合法所有的房屋,均受法律保護,禁止任何組織或者個人侵占、私分、破壞或者非法查封、沒收。1983年12月17日國家發(fā)布的《城市私有房屋管理條例》規(guī)定:國家依法保護公民城市私有房屋的所有權(quán)。任何單位或者個人都不得侵占、毀壞城市私有房屋。城市私有房屋所有人必須在國家規(guī)定的范圍內(nèi)行使所有權(quán),不得利用房屋危害公共利益、損害他人合法權(quán)益。1995年1月1日起施行的《城市房地產(chǎn)管理法》。 房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放,如房屋系共有,在房屋所有權(quán)證之外,還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。城陽區(qū)質(zhì)量房產(chǎn)哪里好
房子種類千萬差別,真正選到好房,不是一件簡單的事情,陷阱多,需要耗費大量時間和精力。同種類型的房子由于開發(fā)商不同、地段不同等導(dǎo)致品質(zhì)也是參差不齊。買房過程中,要多仔細斟酌,多實地考察,從而選出靠譜樓盤。一般而言,不要選擇這幾種類型的樓盤。房齡較長的二手房子。很多買房者購買二手房,很容易忽略房齡的問題。房齡較長的二手房,雖然大都位于市區(qū)內(nèi),但是只具備保值的空間,升值空間很小,再次轉(zhuǎn)手的可能性就更小了。經(jīng)驗不足的小開發(fā)商。開發(fā)商經(jīng)驗不足,前期的施工質(zhì)量、后期的物業(yè)維護都無法與大房企相提并論。開發(fā)商資金不足,資金鏈極易發(fā)生斷裂,爛尾跑路的可能性比較高。陌生城市的旅游地產(chǎn)。很多的旅游城市,甚至國外的旅游地產(chǎn)都有些“曲高和寡”。除了單純度假式的享受,再也找不到購買旅游地產(chǎn)的理由。周邊環(huán)境較差的房子。周邊環(huán)境的好壞不僅關(guān)乎到房子本身品質(zhì),也關(guān)系到買房者的身心情況。由于大城市土地供應(yīng)越來越緊張,不少開發(fā)商拿地都位于一些環(huán)境較差的地方。 城陽區(qū)網(wǎng)絡(luò)房產(chǎn)政策新房大都位于郊區(qū),買房者應(yīng)該重點看準(zhǔn)城市發(fā)展重點方位,房產(chǎn)未來升值潛力,即使離市區(qū)遠一些也不是問題。
如何給房屋定個合理價格給房屋合理定價可以通過三種途徑:咨詢中介、登錄我愛我家官網(wǎng)查詢、運用app查詢。一、通過中介估價中介經(jīng)驗豐富,有豐富的代售房源信息,同時了解同區(qū)域的供需情況以及客戶購買能力,可以綜合賣房者的自身情況建議一個較為合理的房屋總價。因此,選擇靠譜中介很重要,可以選擇成交量大、口碑好的中介公司。二、登錄官網(wǎng)自行估價作為二手房交易買賣的行業(yè)大咖,我愛我家官網(wǎng)運用大數(shù)據(jù)作為數(shù)據(jù)計算基礎(chǔ)和參考,估價可以按照以下順序進行:1.查詢小區(qū)每平米成交均價,確定定價區(qū)間2.這個初步估價是小區(qū)的平均水準(zhǔn),但房源各異,可以根據(jù)以下的要素進行價格浮動房屋自身情況:(1)樓棟位置:小區(qū)的中間位置受外界干擾小,價格比邊上的要高。(2)樓層:無論是塔樓還是板樓,中間層房屋的價格比高層和低層要高。(3)朝向:塔樓:東南>西南>雙南>東向>西向>西北>北板樓:南北>雙南>東西>東向(4)戶型:格局、通風(fēng)、采光、分區(qū)等越合理價格越高。(5)面積:面積適中的房型相較于太大或太小的房型居住舒適度高,價格也會高一些。(6)裝修:精裝修房屋買房者可以直接入戶居住。
房子不知該賣多少錢?看了這些你就知道了!估算房價需考慮四大因素1、周邊房價參考周邊房價其實就是參考所在城市周圍地段的均價,以及相同位置類似房屋,包括戶型、樓層、裝修,以及掛牌價和成交價。2、戶型好戶型向來比不好的戶型價格要高,這也是舊房為什么無法媲美新房的原因,如果在房屋的布局中,衛(wèi)生間和廚房面積較小,房價則可能會扣減10%。3、房齡按照通常的情況來看,我們國家目前的房屋建筑耐久年限為50年(自房屋竣工開始計算),所以每年的折舊率為2%,這也是估價時需要考慮進去的。4、樓層所在樓層不同,價格自然也不一樣。將一、二層視為基準(zhǔn),五、六層則扣減3%,七層減5%,頂層減5%,而三、四層則加3%。除此之外,房屋的朝向,周圍是否有違規(guī)搭建,小區(qū)周圍配置等因素也會影響房屋的價格。若房子沒有朝南的門窗,則會扣減5%,所在小區(qū)沒有**封閉,再扣減5%;如果房屋所在位置屬于地產(chǎn)的話則加15%,小區(qū)環(huán)境配套齊全再加10%。 房產(chǎn)是指有墻面和立體結(jié)構(gòu),能夠遮風(fēng)避雨,可供人們在其中生活、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或貯藏物資的場所。
房屋所有權(quán)人和共有權(quán)人的區(qū)別?1、房屋所有權(quán)人是指房屋權(quán)利的所有人,對房屋享有出讓、贈與等處置的權(quán)利。2、而房屋共有,指的是由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。房屋共有人包括持證人和共有人。持證人是指房屋的所有權(quán)證由誰來持有。無論房屋是單獨所有還是共有都只有一個產(chǎn)權(quán)證,所以要有個持證人。共有房屋的每一個所有權(quán)人都可以叫做共有人,但持證人只有一個。如果房屋存在共有人,那么處置該房屋需要所有的共有人同時到場簽字。3、共有房屋一般有“按份共有”和“共同共有”兩種種類?!鞍捶莨灿小笔侵阜课莨灿腥税凑崭髯缘姆课莘蓊~對共有的房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù);“共同共有”是指房屋共有人對共有房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。4、夫妻間對于房屋所有權(quán)的共同共有,除有特殊約定外,二者是對該房屋不分份額的共同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。夫妻之間對于該房屋的收益、處置權(quán)利都是相同的,沒有任何區(qū)別。 地產(chǎn)價格評估,是指對房地產(chǎn)進行測算,評定其經(jīng)濟價值和價格的經(jīng)營活動。個人房產(chǎn)多少錢
現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的,1986年9月15日,國W院正式發(fā)布,1986年10月1日開始實施。城陽區(qū)質(zhì)量房產(chǎn)哪里好
購房者在購買新房的時候,重要的一個步驟就是簽訂購房合同,在簽訂購房合同的時候。購房者需要對于各項條款了解清楚。1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險。2、爭取一步到位直接簽訂合同,不要交定金,也不要簽訂認購書等,否則,容易被動和受制約。3、按照法律規(guī)定,將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫,事前可準(zhǔn)備一部小錄音機,將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。4、簽訂合同時,按照法律規(guī)定,同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議,以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化。5、列明應(yīng)交費用清單,避免亂收費。6、注意律師是誰的,目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域,辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種,其中包括:開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。7、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議,或集體簽約;并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任,退房或不退房。 城陽區(qū)質(zhì)量房產(chǎn)哪里好
青島天潤不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司是一家從事二手房買賣,新房買賣,二手房租賃研發(fā)、生產(chǎn)、銷售及售后的服務(wù)型企業(yè)。公司坐落在山東省青島市城陽區(qū)正陽中路162號301戶,成立于2004-06-10。公司通過創(chuàng)新型可持續(xù)發(fā)展為重心理念,以客戶滿意為重要標(biāo)準(zhǔn)。公司主要經(jīng)營二手房買賣,新房買賣,二手房租賃等產(chǎn)品,產(chǎn)品質(zhì)量可靠,均通過商務(wù)服務(wù)行業(yè)檢測,嚴(yán)格按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。目前產(chǎn)品已經(jīng)應(yīng)用與全國30多個省、市、自治區(qū)。我愛我家天潤不動產(chǎn)為用戶提供真誠、貼心的售前、售后服務(wù),產(chǎn)品價格實惠。公司秉承為社會做貢獻、為用戶做服務(wù)的經(jīng)營理念,致力向社會和用戶提供滿意的產(chǎn)品和服務(wù)。青島天潤不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司以市場為導(dǎo)向,以創(chuàng)新為動力。不斷提升管理水平及二手房買賣,新房買賣,二手房租賃產(chǎn)品質(zhì)量。本公司以良好的商品品質(zhì)、誠信的經(jīng)營理念期待您的到來!