相當一部分二手房買賣是通過中介居間達成的，中介方的居間服務對二手房買賣至關重要。中介公司應遵守行業(yè)規(guī)范，審慎履行居間合同義務，尤其是對于房屋買賣的程序、規(guī)則和風險，應當充分提示和告知買賣雙方，否則可能由于未盡職居間而對交易方的損失承擔賠償責任。為此，對二手房買賣雙方進行如下提示：要選擇合法的、信譽度高的中介公司；應充分了解房屋買賣的相關事項，對于付款方式、D款金額、D款方式等等關鍵問題必須有清楚的認識，可以通過網(wǎng)絡或者專業(yè)人士了解清楚，不能“什么事都交給中介”或者完全依賴中介；簽訂居間合同時，要對合同內(nèi)容逐條仔細閱讀，有爭議處需雙方協(xié)商達成共識，完全明白方可簽字蓋章；買方可堅持房產(chǎn)交易流程完成后再付清中介費，并在合同中寫明，同時對交易中存在的風險，應當有充分的預見；在與中介方洽談時，要提高警惕性和注意力，并留存好相關證據(jù)。同時，我們也提示中介機構應加強內(nèi)部員工的專業(yè)培訓，誠信經(jīng)營，杜絕違法違規(guī)行為，相關部門對中介機構加強監(jiān)管，凈化房地產(chǎn)交易市場環(huán)境，構建良好的二手房市場交易秩序到房產(chǎn)中介實體店去了解當?shù)氐亩址啃畔⒒虺鍪鄯孔邮侵苯拥牡姆绞?。嶗山區(qū)本地二手房買賣交易價格
二手房的水電改造注意事項：首先要升級電路的容量、使用功能的合理性（開關與插座的位置不合理，還有需要的地方?jīng)]有開關和插座，有電源但線徑不夠等）。水路的升級要考慮耐用和使用功能的合理與方便，老舊的房子水路的材料都落后了，容易壞（比如：有鐵管的，還有開泰管的，等）還有使用功能不全，比如：沒有熱水的管路或管路的走向不合理，達不到使用的要求。從建造的年限看，如果是八十年代的房子，必須全部改造，因為那個時代的電線還有鋁芯線，水管是鍍鋅管鐵管的。如果是九十年代初的，也需要全部改造，那個時代的電線雖然是銅芯的，但不夠粗，容量不夠。水管是開泰管的。如果是2000年以后的，可以考慮局部改造電路，那個時代的電路電線跟現(xiàn)在區(qū)別不大，但水管差些，要換掉。如果是近幾年裝修的，就要考慮局部改造了，要看看是否有不合理的或者是有些功能不到位的，如果都很好就沒有必要。 高新區(qū)哪些二手房買賣房屋的產(chǎn)權為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能賣，賣房人共有房屋時，還須提交共有人同意的證明書。
在房屋買賣過程中，民事法律行為的主要要素，如付款方式等其他條款在“陰陽合同”中約定不一致時，應以雙方當事人的真實意思表示為準，非真實意思表示的條款對雙方當事人沒有法律約束力。房屋轉讓價款是房地產(chǎn)買賣合同的必備條款，在買賣雙方對房屋轉讓價款不能達成一致時，視為雙方之間的房地產(chǎn)買賣合同法律關系不成立。由于原居間買賣合同不成立，當事人以不成立的合同為依據(jù)請求適用定金罰則、賠償損失或支付傭金的，不予支持。
在一房數(shù)賣，數(shù)個買賣合同均有效的情況下，如果數(shù)個買受人均請求繼續(xù)履行合同，取得房屋所有權的，首先根據(jù)《物權法》確立的物權變動原則的規(guī)定和物權優(yōu)于債權的法理，確認房屋由已經(jīng)辦理權屬變更登記手續(xù)的受讓方取得;對均未辦理權利變更登記手續(xù)的，按照合法占有原則和房地產(chǎn)利用效益原則，房屋所有權由先行占有的受讓方取得;對均未辦理房屋產(chǎn)權轉移登記手續(xù)，又未合法占有房屋的，按照誠實信用原則和合同履行原則，房屋所有權由先行支付價款的受讓方取得，房屋價款的支付可以是全部支付，也可以是按照合同約定部分支付;對合同均未履行的，按照誠實信用原則，房屋所有權由依法成立在先的房屋買賣合同的受讓方取得。對于以上有權取得房屋所有權的受讓方請求繼續(xù)履行合同的，應予支持。對于沒有取得房屋所有權的受讓方請求解除合同、賠償損失的，按照《合同法》的有關規(guī)定處理。不看白天看晚上入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全，安全防范措施是否周全，有無噪音干擾等。
買賣二手房過程中，從一開始的找中介看房，成交到過戶，順利拿到房本，似乎全部流程就已走完。然而，并沒有！好多事項如果沒有及時與原房主交割利索，可能給你帶來一系列難題。首先，物業(yè)交割一點都馬虎不得。水、電、氣卡，門禁，門鑰匙，全部留下。寬帶的用戶名和密碼，得給你留下，你可以直接續(xù)費使用。有的還有有線電視卡什么的，也得交割，原房主帶走對他沒用，但有的房子是一戶一卡，沒有了你就看不了有線電視了，當然如果你不看有線電視那沒影響。沒有附帶地下室、車位，這些歸屬怎么算？是原房主直接轉讓給你，還是購房時不包括這些，原房主自行處理？這些都要交割清楚。物業(yè)相關費用也要交待好，如歷年的物業(yè)費，水、電、氣費有沒有拖欠，有的話，讓中介督促原房主盡快繳清。其次，戶型圖和裝修走線圖要到手。這東西，說起來可能沒用，但真用起來能起大作用。戶型圖，如果你想重新裝修設計，哪些是承重墻，哪些是減力墻，看看圖就一目了然。以后轉讓房屋，也能有圖有真相。裝修走線圖，那可太重要了。特別是廚房衛(wèi)生間，水電氣走管走線很多，也是很容易出現(xiàn)維修事件的地方。有了裝修走線圖，知道原房主是怎么走線的，要維修、走線，往墻上打眼什么的。 二手房比一手房要方便，一般新房從交定金到收房可能要一年多兩年，二手房買來就可以入住。高新區(qū)哪些二手房買賣
二手房買賣合同均有中介方的參與，房屋買賣合同也大多同時簽訂居間合同或者統(tǒng)一簽訂為房屋買賣居間合同。嶗山區(qū)本地二手房買賣交易價格
不嚴格審查甚至有的不審查房屋權屬證明、房屋查封狀況、出售人是否有權售房、出售人的配偶是否同意售房及購房人是否具備購房資質(zhì)等重要事項，甚至有個別中介人員即使明知買賣雙方存在影響房屋買賣合同成立的情形，仍做出不一定可以實現(xiàn)的承諾促成合同簽訂，因為無法繼續(xù)履行而引發(fā)糾紛。此外，在利益的驅動下，部分房地產(chǎn)中介機構違反職業(yè)道德，違規(guī)引導買賣雙方簽訂網(wǎng)簽合同，規(guī)避稅款或者套取高額D款，甚至向買賣雙方提供過分承諾、墊資解押等超出其經(jīng)營范圍的服務，這些行為極易被買賣雙方中意欲違約的一方利用，以打擊違法行為為名，行違約之實，亟需相關部門進一步加強監(jiān)管。房屋買賣合同糾紛案件的特點：案件標的額巨大，當事人矛盾尖銳、糾紛調(diào)解難度大房屋買賣交易價款動輒幾百萬元，甚至上千萬元。前面提到，合同中約定的違約金普遍為房屋價款的20%，加上房屋價格大幅上漲，當事人普遍要求提高違約金彌補損失。因此，標的數(shù)額大是房屋買賣合同糾紛案件的首要特點。因為牽涉利益巨大，買賣雙方矛盾激烈，無論是提高房屋價款繼續(xù)履行合同，還是解除合同支付違約金，雙方的訴求預期差距較大，調(diào)解難度大，為審判工作帶來困難。 嶗山區(qū)本地二手房買賣交易價格
青島天潤不動產(chǎn)經(jīng)紀有限公司正式組建于2004-06-10，將通過提供以二手房買賣，新房買賣，二手房租賃等服務于于一體的組合服務。業(yè)務涵蓋了二手房買賣，新房買賣，二手房租賃等諸多領域，尤其二手房買賣，新房買賣，二手房租賃中具有強勁優(yōu)勢，完成了一大批具特色和時代特征的商務服務項目；同時在設計原創(chuàng)、科技創(chuàng)新、標準規(guī)范等方面推動行業(yè)發(fā)展。同時，企業(yè)針對用戶，在二手房買賣，新房買賣，二手房租賃等幾大領域，提供更多、更豐富的商務服務產(chǎn)品，進一步為全國更多單位和企業(yè)提供更具針對性的商務服務服務。天潤不動產(chǎn)始終保持在商務服務領域優(yōu)先的前提下，不斷優(yōu)化業(yè)務結構。在二手房買賣，新房買賣，二手房租賃等領域承攬了一大批高精尖項目，積極為更多商務服務企業(yè)提供服務。