對(duì)交易過(guò)程中的時(shí)間進(jìn)行合理規(guī)劃，對(duì)時(shí)間節(jié)點(diǎn)要約定在合同上，避免推諉扯皮，分不清責(zé)任。比如每次的交款時(shí)間、辦理上市、辦理D款、過(guò)戶(hù)、騰房時(shí)間等等。三是違約責(zé)任。沒(méi)有違約責(zé)任就沒(méi)有履行保障。要盡量約定每種履約行為的違約責(zé)任。比如逾期遷戶(hù)的違約責(zé)任、逾期付款、逾期騰房的違約責(zé)任等等。防止責(zé)任不清，發(fā)生糾紛無(wú)法維護(hù)自身合法權(quán)益。注意證據(jù)固定留存房屋買(mǎi)賣(mài)因涉及到諸多環(huán)節(jié)，耗時(shí)少則數(shù)月多則數(shù)年，在交易的各個(gè)環(huán)節(jié)，購(gòu)房者都應(yīng)當(dāng)注意保留相關(guān)文件及證據(jù)，比如對(duì)房款的轉(zhuǎn)賬記錄、微信聊天記錄、短信記錄等。在賣(mài)方不履行合同或者口頭表示無(wú)法按照約定期限履行合同時(shí)，要保留溝通證據(jù)，必要時(shí)可以訴至法院。對(duì)雙方在實(shí)際履行過(guò)程中達(dá)成的新的約定，要及時(shí)作為補(bǔ)充協(xié)議附在買(mǎi)賣(mài)合同之后，將口頭合意落到紙面上，以防在產(chǎn)生糾紛后無(wú)法查實(shí)。 裝修比較好的二手房還可以省去一筆裝修費(fèi)二手房的周邊配套。城陽(yáng)城區(qū)標(biāo)準(zhǔn)二手房買(mǎi)賣(mài)有哪些
《民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)?！睹穹ǖ洹返谖灏僖皇畻l合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀艞l賣(mài)房人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買(mǎi)受人交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料。。 數(shù)據(jù)二手房買(mǎi)賣(mài)大概費(fèi)用產(chǎn)權(quán)有糾紛的或是部分產(chǎn)權(quán)，共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清的房子，即使房子再好也不要買(mǎi)，以免成交后拿不到產(chǎn)權(quán)證。
買(mǎi)二手房的優(yōu)點(diǎn):價(jià)格相對(duì)一手房一般比較低，很多人買(mǎi)二手房就是圖二手房比市面上的一手房要便宜。現(xiàn)房現(xiàn)證，能買(mǎi)到的二手房基本都是有房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）的現(xiàn)房，可以避免期房帶來(lái)的不能辦證或者不能及時(shí)交付的風(fēng)險(xiǎn)。二手房帶裝修，很多二手房是送家具的，可以拎包入住或者簡(jiǎn)單裝修就可以入住，比一手毛坯房要簡(jiǎn)便很多。二手房周邊環(huán)境基本穩(wěn)定，配套設(shè)施相對(duì)完善，所見(jiàn)即所得，不像一手房，開(kāi)發(fā)商經(jīng)常給你描繪各種美好的前景（周邊配套），可是實(shí)際上有沒(méi)有很難說(shuō)。很多城市二手房的可選擇余地更多，一手房新房源相對(duì)少，而二手房基本上涵蓋各個(gè)小區(qū)。一手房一般在郊區(qū)或者城市邊緣，二手房基數(shù)大，可以涵蓋市中心和城市周邊各個(gè)路段。
對(duì)于房齡超過(guò)20年的房子，就不太建議大家購(gòu)買(mǎi)了，一來(lái)房子質(zhì)量變差，不僅安全隱患多，可能還會(huì)影響睡眠質(zhì)量，得不償失。二來(lái)房子老舊，房子價(jià)值也會(huì)跟著縮水，申請(qǐng)Dai款有難度，可能還會(huì)被直接拒貸，購(gòu)房壓力無(wú)形中會(huì)增加。二手房已經(jīng)在質(zhì)量上輸了新房一籌，但是居住的舒適性、安全性以及便利性，都與物業(yè)息息相關(guān)，只有認(rèn)真負(fù)責(zé)的物業(yè)才能更好的保障人們的生活品質(zhì)。而且好物業(yè)平時(shí)更注重小區(qū)的保養(yǎng)，可以加大限度地提升房子的保值增值力，所以物業(yè)服務(wù)質(zhì)量非常重要。郊區(qū)房?jī)r(jià)本就便宜，那么二手房肯定更便宜，如果不想日后后悔，一定不要買(mǎi)郊區(qū)二手房。因?yàn)榻紖^(qū)位置偏僻，交通欠缺，上班上學(xué)通勤時(shí)間長(zhǎng)，生活購(gòu)物可能也多有不便，再加上郊區(qū)人口少，消費(fèi)水平，無(wú)法很好的帶動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展，未來(lái)貶值風(fēng)險(xiǎn)會(huì)很大。 二手房比一手房要方便，一般新房從交定金到收房可能要一年多兩年，二手房買(mǎi)來(lái)就可以入住。
盡量多的能找到該二手房的缺點(diǎn)要求降價(jià)；告知我很滿(mǎn)意，但家人有其他想法，希望能在價(jià)格上解決問(wèn)題；帶一點(diǎn)錢(qián)，表示只要價(jià)格合適立下定金；表現(xiàn)自己很有購(gòu)買(mǎi)欲望，但經(jīng)濟(jì)短缺，希望能能尋求兩全方法。二手房好還是新房好新房與二手房的對(duì)比：新房跟二手房?jī)r(jià)格相差非常的大，新房比二手房貴很多。就拿連云港市老面粉廠(chǎng)附近來(lái)說(shuō)，新房售價(jià)約5000每平米，二手房實(shí)際成交價(jià)約3000每平米。二手房總價(jià)少交的稅也少很多。關(guān)于質(zhì)量：新房與二手房的質(zhì)量好壞，非專(zhuān)業(yè)人員很難辨別。專(zhuān)業(yè)人員也很難100%把握。作為買(mǎi)房者只要房子看上去沒(méi)有問(wèn)題，并且有正規(guī)房產(chǎn)證，就可視為質(zhì)量合格房產(chǎn)。而且按70年壽命蓋得房子，一般不到30年就拆遷了。關(guān)于裝修：新房裝修要耗費(fèi)大量的時(shí)間與經(jīng)歷，以及大量的資金，裝修用所有東西都要親自考察，購(gòu)買(mǎi)，找工人施工。二手房裝修起來(lái)很方便，很多東西都不要買(mǎi)的，甚至拎包即住。二手房如何驗(yàn)收二手房驗(yàn)收準(zhǔn)備買(mǎi)二手房的業(yè)主在收房驗(yàn)收時(shí)需要提高警惕。 一些房屋在轉(zhuǎn)讓時(shí)其物業(yè)費(fèi)，電費(fèi)以及三氣費(fèi)用并未繳清，因此在購(gòu)買(mǎi)前需要了解清楚房屋物管費(fèi)用是否拖欠。青島二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)流程
二手房買(mǎi)賣(mài)是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。城陽(yáng)城區(qū)標(biāo)準(zhǔn)二手房買(mǎi)賣(mài)有哪些
電話(huà)、微信成為當(dāng)下人們通訊聯(lián)絡(luò)的重要方式，但對(duì)于一些新型證據(jù)形式的認(rèn)定還存在很多問(wèn)題。一方面，錄音、微信記錄的真實(shí)性判斷困難，錄音極易通過(guò)剪輯、截取等技術(shù)手段改變內(nèi)容或者談話(huà)的完整性，當(dāng)事人對(duì)此有異議時(shí)只能通過(guò)鑒定程序解決，延長(zhǎng)了訴訟期限。另一方面，微信號(hào)碼和昵稱(chēng)可以隨時(shí)變更，不具有實(shí)名認(rèn)證功能，只憑聊天記錄上顯示的昵稱(chēng)無(wú)法判斷微信聊天記錄的真實(shí)性，為審判帶來(lái)困難。房屋買(mǎi)賣(mài)交易中大多有居間方參與因房屋買(mǎi)賣(mài)交易涉及手續(xù)流程繁雜，一般二手房買(mǎi)賣(mài)合同均有中介方的參與，房屋買(mǎi)賣(mài)合同也大多同時(shí)簽訂居間合同或者統(tǒng)一簽訂為房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同。中介機(jī)構(gòu)的參與理順了買(mǎi)賣(mài)雙方需要辦理的各種手續(xù)，但是由于居間服務(wù)的專(zhuān)業(yè)性參差不齊，部分中介機(jī)構(gòu)疏于履行居間服務(wù)內(nèi)容、缺乏居間專(zhuān)業(yè)知識(shí)、忽視合同期限的約定等行為，導(dǎo)致合同無(wú)法按期履行，引發(fā)買(mǎi)賣(mài)雙方爭(zhēng)議，也為審判帶來(lái)困難。為此，我院已積極以向中介機(jī)構(gòu)發(fā)出司法建議的形式提示其不規(guī)范行為，要求中介公司加強(qiáng)法律意識(shí)及對(duì)內(nèi)部員工的培訓(xùn)，同時(shí)呼吁工商、建委等部門(mén)形成聯(lián)動(dòng)機(jī)制，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，提升其服務(wù)水平。為了更好的規(guī)范房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)。 城陽(yáng)城區(qū)標(biāo)準(zhǔn)二手房買(mǎi)賣(mài)有哪些
青島天潤(rùn)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司致力于商務(wù)服務(wù)，以科技創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量管理的追求。公司自創(chuàng)立以來(lái)，投身于二手房買(mǎi)賣(mài)，新房買(mǎi)賣(mài)，二手房租賃，是商務(wù)服務(wù)的主力軍。天潤(rùn)不動(dòng)產(chǎn)不斷開(kāi)拓創(chuàng)新，追求出色，以技術(shù)為先導(dǎo)，以產(chǎn)品為平臺(tái)，以應(yīng)用為重點(diǎn)，以服務(wù)為保證，不斷為客戶(hù)創(chuàng)造更高價(jià)值，提供更優(yōu)服務(wù)。天潤(rùn)不動(dòng)產(chǎn)始終關(guān)注自身，在風(fēng)云變化的時(shí)代，對(duì)自身的建設(shè)毫不懈怠，高度的專(zhuān)注與執(zhí)著使天潤(rùn)不動(dòng)產(chǎn)在行業(yè)的從容而自信。