近年來,二手房市場迅速發(fā)展,受房價(jià)波動所帶來巨額差價(jià)利益驅(qū)動,買賣一方停止或者拒絕繼續(xù)履行合同,中介機(jī)構(gòu)為賺取中介費(fèi)用違規(guī)操作等導(dǎo)致的糾紛并不鮮見。二手房買賣可能存在的風(fēng)險(xiǎn),以及如何防范。幾種常見的毀約方式:共有人稱房屋買賣合同未經(jīng)其同意,主張房屋買賣合同無效。目前,我國的所有權(quán)證對于共有人的記載不Q面,雖屬家庭共有房產(chǎn),但大多登記在一人名下,簽訂合同時(shí),共有人并未簽字,就容易發(fā)生共有人明知房屋買賣仍主張合同無效的情況。2案外人主張行使優(yōu)先購買權(quán),要求確認(rèn)房屋買賣合同無效。主要分為兩種情況,一種是涉案房屋的實(shí)際承租人以承租人應(yīng)享有的優(yōu)先購買權(quán)為由,要求確認(rèn)合同無效或者撤銷合同;一種是售房人與第三人惡意串通,偽造與第三人存在承租關(guān)系的相應(yīng)證據(jù),由第三人訴至法院,要求確認(rèn)房屋買賣合同無效。3簽訂房屋買賣合同時(shí),如果售房人尚未取得房屋所有權(quán),就可能采取多種方式違約。比如第三人主張房屋的所有權(quán)歸其所有,售房人是名義購房人,雙方屬于借名買房關(guān)系,且實(shí)際占有空置房屋,導(dǎo)致售房人根本無法交付房屋,進(jìn)而出現(xiàn)爭議,甚至解除合同。 二手房交易稅包括增值稅(原營業(yè)稅)、個(gè)稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。城陽區(qū)媒體二手房買賣哪里好
機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買,須經(jīng)縣級以上人民批準(zhǔn)。單位違反規(guī)定,購買私房的,該買賣關(guān)系無效。買賣城市私有房屋,雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則,參照房屋所在地人民規(guī)定的私房評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格,經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能生效。買賣合同生效后,雙方均不得因價(jià)格高低無故反悔,應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。但如果賣方人在房屋質(zhì)量問題上有不公正、隱瞞行為或在生效后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題的,買受人可要求同賣方人重新議定價(jià)格,協(xié)商不成的,可向法院起訴。 高新區(qū)提供二手房買賣要求裝修比較好的二手房還可以省去一筆裝修費(fèi)二手房的周邊配套。
有效化解房屋買賣合同產(chǎn)生的糾紛,為當(dāng)事人提供良好的風(fēng)險(xiǎn)提示。通過案件審理打擊違約行為,誠信社會風(fēng)尚,保障房屋買賣交易市場的穩(wěn)定。針對部分房地產(chǎn)中介公司的不誠信行為,將相關(guān)中介公司和有關(guān)單位、部門進(jìn)行匯總,及時(shí)發(fā)送司法建議并關(guān)注回函及落實(shí)情況。建立與社區(qū)居委會、街道辦事處、不動產(chǎn)登記中心等部門的多方聯(lián)動機(jī)制,加強(qiáng)法官、法官助理、人民陪審員、調(diào)解員等人員的調(diào)解能力培養(yǎng),促進(jìn)房屋買賣合同糾紛調(diào)解工作的社會化、專業(yè)化。重視從源頭上提高當(dāng)事人對合法權(quán)益的保護(hù)意識,加強(qiáng)宣傳,借助新聞媒體發(fā)布典型案例,提高當(dāng)事人的法律意識和訴訟能力。
同地段的房子,新房價(jià)格肯定要比二手房更貴一些,所以人們買二手房多半是圖便宜,可以有效節(jié)省自己的購房成本。房子建設(shè)與城市發(fā)展密切相關(guān),在城市發(fā)展初期建造起來的房子,放到現(xiàn)在大多都位于市中心或者較為繁華的地段,而且隨著時(shí)間推移,房子價(jià)值也會跟著水漲船高,升值潛力非??捎^。相比新房,二手房發(fā)展時(shí)間更久,雖然很多東西會面臨老化破損,但是周邊的配套建設(shè)還是非常成熟的,比如公交站點(diǎn),停靠的公共交通只會越來越多,條件允許的,可能還會修建地鐵,不僅提高了人們的出行效率,同時(shí)還能很好的促進(jìn)周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展,生活品質(zhì)更高;再比如教育資源,一些名氣大、口碑好的學(xué)校往往歷史悠久,所以大多坐落在老城區(qū),隨著人們對教育的愈發(fā)重視,好的學(xué)區(qū)二手房也變得搶手起來;此外像超市、菜市場、銀行、藥店等基本生活配套也比新房更齊全一些,生活購物將更方便省事。 一些房屋在轉(zhuǎn)讓時(shí)其物業(yè)費(fèi),電費(fèi)以及三氣費(fèi)用并未繳清,因此在購買前需要了解清楚房屋物管費(fèi)用是否拖欠。
在一房數(shù)賣,數(shù)個(gè)買賣合同均有效的情況下,如果數(shù)個(gè)買受人均請求繼續(xù)履行合同,取得房屋所有權(quán)的,首先根據(jù)《物權(quán)法》確立的物權(quán)變動原則的規(guī)定和物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的法理,確認(rèn)房屋由已經(jīng)辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)的受讓方取得;對均未辦理權(quán)利變更登記手續(xù)的,按照合法占有原則和房地產(chǎn)利用效益原則,房屋所有權(quán)由先行占有的受讓方取得;對均未辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),又未合法占有房屋的,按照誠實(shí)信用原則和合同履行原則,房屋所有權(quán)由先行支付價(jià)款的受讓方取得,房屋價(jià)款的支付可以是全部支付,也可以是按照合同約定部分支付;對合同均未履行的,按照誠實(shí)信用原則,房屋所有權(quán)由依法成立在先的房屋買賣合同的受讓方取得。對于以上有權(quán)取得房屋所有權(quán)的受讓方請求繼續(xù)履行合同的,應(yīng)予支持。對于沒有取得房屋所有權(quán)的受讓方請求解除合同、賠償損失的,按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定處理。 二手房買賣大都經(jīng)過房產(chǎn)中介,需要交付一定的中介費(fèi)用。通過中介購買房屋是當(dāng)前買房人穩(wěn)妥的方式。夏莊鎮(zhèn)數(shù)據(jù)二手房買賣要求
要實(shí)事求是、講究誠信。買賣雙方不要為貪圖小利。城陽區(qū)媒體二手房買賣哪里好
房屋屬性要了解清楚什么意思呢,就是說有個(gè)房屋一旦擁有某些臨時(shí)或長久屬性的話,它是不允許出售的,而一旦我們購買了這樣的房子,不僅產(chǎn)權(quán)過不了戶,簽訂的購房合同也是無效的。主要有三種,一是拆遷公告已經(jīng)公示,在拆遷范圍內(nèi)的房子,當(dāng)然這種房子一般也沒有人去賣,只要賣這樣房子的都是陷阱;二是由于某些訴訟糾紛而被法院查封的房子,這種房子是無法銷售的;三是違法建筑和臨時(shí)建筑,雖然有可能得到個(gè)別某些地區(qū)或居委會的特殊證明,但是不僅交易違法,而且也沒有產(chǎn)權(quán)保護(hù),比較主要的就是小產(chǎn)權(quán)房。 城陽區(qū)媒體二手房買賣哪里好
青島天潤不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司位于山東省青島市城陽區(qū)正陽中路162號301戶,是一家專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)及其相關(guān)業(yè)務(wù)咨詢服務(wù);企業(yè)投資經(jīng)紀(jì)信息服務(wù)、房地產(chǎn)咨詢服務(wù)、自有資金對外投資及咨詢服務(wù)(未經(jīng)金融監(jiān)管部門依法批準(zhǔn),不得從事向公眾吸收存款、融資擔(dān)保、待客理財(cái)?shù)冉鹑诜?wù));自有房屋租賃。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目,經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動)公司。專業(yè)的團(tuán)隊(duì)大多數(shù)員工都有多年工作經(jīng)驗(yàn),熟悉行業(yè)專業(yè)知識技能,致力于發(fā)展我愛我家天潤不動產(chǎn)的品牌。公司不僅*提供專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)及其相關(guān)業(yè)務(wù)咨詢服務(wù);企業(yè)投資經(jīng)紀(jì)信息服務(wù)、房地產(chǎn)咨詢服務(wù)、自有資金對外投資及咨詢服務(wù)(未經(jīng)金融監(jiān)管部門依法批準(zhǔn),不得從事向公眾吸收存款、融資擔(dān)保、待客理財(cái)?shù)冉鹑诜?wù));自有房屋租賃。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目,經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動),同時(shí)還建立了完善的售后服務(wù)體系,為客戶提供良好的產(chǎn)品和服務(wù)。自公司成立以來,一直秉承“以質(zhì)量求生存,以信譽(yù)求發(fā)展”的經(jīng)營理念,始終堅(jiān)持以客戶的需求和滿意為重點(diǎn),為客戶提供良好的二手房買賣,新房買賣,二手房租賃,從而使公司不斷發(fā)展壯大。