什么是尾房?買尾房要注意哪些問題?尾房就是指一個樓盤項目銷售到末尾,剩下的沒賣出去的房源,但是實際上尾房不一定就是被挑剩下的不好的房子。那么尾房的優(yōu)一、什么是尾房尾房一般是開發(fā)商在達到銷售80%以后,進入清盤階段,這個時候的銷售的房子都成為尾房。尾房本身有兩種形態(tài),一種是整個項目里面比較好的房子,開發(fā)商將其留在末尾“壓場”;另一種是有“問題”的房子,但并非一無是處,這類房子只要經(jīng)多方權(quán)衡和比較,還是有其獨特魅力劣勢有哪些?買尾房需要注意哪些問題呢?優(yōu)點缺點:房價比較低,房價比較高,但戶型、通風(fēng)采光等條件通常存,開發(fā)商留作“壓場”的尾房。在問題。配套成熟由于前期已有業(yè)主入住,小區(qū)環(huán)選擇空間小境、居住舒適度、周邊配套、物尾房數(shù)量不多,樓層、朝向、戶型業(yè)管理等都相對成熟且方便考等,可供選擇的空間較小。察。尾房購房風(fēng)險小與期房相比具有真實感,免去了購買期房時的種種無法預(yù)期的苦部分尾房戶型或有缺點、采光通風(fēng)效果不佳。惱。針對這一點,大家在購買之前,一投資、自住均合適定要仔細查看戶型圖。由于前期已有業(yè)主入住,尾房無論投資還是自住,都有參考依據(jù),更利于大家有所判斷,做出選擇。 房產(chǎn)是指有墻面和立體結(jié)構(gòu),能夠遮風(fēng)避雨,可供人們在其中生活、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或貯藏物資的場所。城陽區(qū)本地房產(chǎn)性價比
房產(chǎn)中介主要職責(zé)是什么?權(quán)籍調(diào)查:向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查、征詢所交易房屋權(quán)利的來源、現(xiàn)狀、有無Di押、有無權(quán)利限制等,做好書面記錄;調(diào)查、征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件;核實處分資格、權(quán)利人和相關(guān)人的身份及權(quán)利等。使用狀況調(diào)查:收集、調(diào)查、征詢房屋座落環(huán)境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內(nèi)的頂、墻、地、門、窗及設(shè)備等是否需要檢測或修復(fù),設(shè)備轉(zhuǎn)讓價格及有關(guān)費用的結(jié)清情況等;向物業(yè)管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán),以及維修基金的繳納和使用情況等。行情調(diào)查:收集、調(diào)查、征詢買賣價格的行情比較、稅費結(jié)算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理價格比較、有關(guān)政策變動的影響等;進行各種形式的信息發(fā)布活動等。確定成交意向,訂立交易合同:陪同雙方當事人實地踏勘房屋、設(shè)備、環(huán)境;約定洽談時間、溝通買賣雙方的成交意向;出示和認定權(quán)籍資料、確定當事人身份等;為成交雙方選擇合同文本,進行簽約指導(dǎo)、見證,如實告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項、履行方式、支付房款的方式等。辦理產(chǎn)權(quán)過戶:雙方當事人過戶手續(xù)資料收集、報告、確認、確權(quán)時間約定,代收代付應(yīng)由客戶支付的稅、費,完成所有交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續(xù)。 網(wǎng)絡(luò)房產(chǎn)哪家好地產(chǎn)價格評估,是指對房地產(chǎn)進行測算,評定其經(jīng)濟價值和價格的經(jīng)營活動。
賣房前做好這五件事可以讓房子分分鐘增值!說到賣房子,90%的售房者都會擔(dān)心的問題就是房子是否能夠賣出個好價錢。房子賣出理想價格的前提之一是房子本身的價值上升了,還有一個就是你做好了以下幾件可以讓房子升值的事情,那么,具體是哪幾件呢?一、清理玄關(guān)現(xiàn)在大部分人的房子都會設(shè)有玄關(guān),它作為大門與客廳的緩沖,既有著裝飾作用,又是使用頻率較高的空間之一,而且因為玄關(guān)關(guān)乎著購房者對房子的初印象,所以一定不能忘了清理。將胡亂懸掛的外套掛放整齊;將鞋架上的鞋子都擺好,好放上干凈的鞋子;將灰塵都擦拭干凈等。二、整理客廳除了睡覺和吃飯,客廳是居住者活動時間長的空間,所以一定要保持整潔,而且不管是裝飾還是裝修都必須符合和諧一致的原則。因此,為了讓房子升值,你好在賣房之前將客廳“不和諧”的裝飾物都收拾掉,比如許久不看的舊書本、不知那年購買的紀念品以及各類藝術(shù)照片或風(fēng)景畫。三、收拾廚房廚房的衛(wèi)生尤其需要注意,用過的廚具千萬要記得清理干凈,水池上的污垢也得想辦法去掉,垃圾桶里的剩菜剩飯也別忘了早點丟掉,另外,一定不能忘記去除異味。如果想要給購房者看一個廚房的樣板,你可以買一些新的廚具作為道具陳列在廚房。
當您的私有房屋所有權(quán)受到不法侵害時,您有權(quán)請求司法機關(guān)和行政機關(guān)的保護,依法保障自己對房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。您可以根據(jù)房屋所有權(quán)所受侵害的不同情況,提出以下幾種保護自己產(chǎn)權(quán)的手段:確認房屋所有權(quán)。當您因為房屋所有權(quán)的歸屬而與他人發(fā)生爭議時,可以向人民法院提起訴訟,請求確認自己對爭議房屋的所有權(quán)。請求恢復(fù)原狀。當您的房屋因他人的不法侵害而遭到破壞時,如果能夠恢復(fù),您完全有權(quán)要求不法侵害人進行修復(fù),恢復(fù)房屋的原來狀態(tài)。請求返還房屋,如果您的房屋被他人非法占用時,您有權(quán)提起訴訟,請求人民法院責(zé)令不法占有人退出房屋,將房屋返還給您。請求排除妨礙。由于他人的行為致使您無法正當行使對自己房屋的所有權(quán)時,您有權(quán)要求不法行為人排除妨礙,也可請求法院責(zé)令行為人排除妨礙。請求停止侵害:您的房屋直接受到他人的不法侵害時,有權(quán)要求侵害人停止正在進行的侵害,也可請求法院責(zé)令不法侵害人停止侵害。賠償損失。如果他人的侵害致使您的房屋損壞而不能恢復(fù)房屋原狀時,您有權(quán)要求致害人賠償損火,或請求法院責(zé)令其賠償損失、當您的房屋產(chǎn)權(quán)受到侵害時。 我國政策、法律、法規(guī)、規(guī)章中對房屋產(chǎn)權(quán)的保護性規(guī)定,也是處理房屋產(chǎn)權(quán)案件時重要的政策法律依據(jù)。
房屋的類型——按房屋本體屬性分類按房屋類型分類主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復(fù)式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅(超小戶型)等。普通單元式住宅:是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。根據(jù)樓體模式不同也分成板樓,塔樓,板塔結(jié)合等。公寓式住宅:大多數(shù)是高層,標準較高,每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房,戶型與普通住宅相近,但整體環(huán)境比普通住宅優(yōu)越,有更完善的物業(yè)管理系統(tǒng),住戶的安全系數(shù)更高,部分公寓式住宅提供定期屋內(nèi)保潔。復(fù)式住宅:是在層高較高的一層樓中增建一個夾層,從而形成上下兩層的樓房,也就是我們通常所說的loft。它在概念上是一層,其目的是提高住宅空間利用率。不足之處是大部分復(fù)式住宅要么面寬窄,要么進深小,在居住的舒適度上會大打折扣。躍層式住宅:顧名思義,就是占有上下兩層樓面,而通過室內(nèi)的樓梯鏈接的住宅,需要注意的是,它于loft存在很大的區(qū)別,躍層式住宅是由上下兩層完整的樓面組成的,而loft是在較高的層高之間做夾層。這種躍層式住宅基本分為頂層躍層,中層躍層,首層躍層三種??傮w的好處就是面積大,與普通住宅沒有太大差別,臥室與廚衛(wèi)的關(guān)聯(lián)更加人性化。 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房價或出租租金收入征收的一種稅。又稱房屋稅。城陽區(qū)房產(chǎn)服務(wù)熱線
由于房屋是重要的不動產(chǎn),與之相關(guān)的交易活動極為普遍,因而房產(chǎn)證在交易活動中得到較多的運用。城陽區(qū)本地房產(chǎn)性價比
物業(yè)交割的具體流程二手房交稅過戶后就要進行物業(yè)交割環(huán)節(jié),需要注意的是,物業(yè)交割的相關(guān)事項其實在簽署交易合同的時候就需要確定完畢。交割家具設(shè)備及各項費用1、房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具的驗收在交房時注意對以上事項進行驗收,附贈的家電、家具要根據(jù)合同約定進行驗收,建議在合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌,亦或者采用圖像資料作為合同附件。2、生活費用的結(jié)清(1)水、電、燃氣表查驗及費用結(jié)清如果是卡式,將卡插入表中讀出剩余數(shù)字即可結(jié)清相關(guān)費用;如果是“讀表”,將表數(shù)抄寫記錄,向業(yè)主索要交費憑證。(2)物業(yè)協(xié)議變更及物業(yè)費結(jié)清買賣雙方到房屋所在物業(yè)公司落實停車費、衛(wèi)生費等相關(guān)物業(yè)費用的結(jié)清。(3)有線電視過戶及有線電視費結(jié)清有線電視一般實行“一戶一卡”制,因此在交房時,請賣方提供上月的“有線電視費收據(jù)憑證”及“有線電視初裝憑證”。憑上述兩樣資料和新的“房屋產(chǎn)權(quán)證”,即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。(4)固話過戶及電話費結(jié)清交房時請賣方提供交費憑證,買方持買賣雙方身份證原件、新的“房屋產(chǎn)權(quán)證”和存折到房屋所在地的電信營業(yè)廳辦理過戶手續(xù)。 城陽區(qū)本地房產(chǎn)性價比
青島天潤不動產(chǎn)經(jīng)紀有限公司是一家集生產(chǎn)科研、加工、銷售為一體的****,公司成立于2004-06-10,位于山東省青島市城陽區(qū)正陽中路162號301戶。公司誠實守信,真誠為客戶提供服務(wù)。公司主要經(jīng)營二手房買賣,新房買賣,二手房租賃,公司與二手房買賣,新房買賣,二手房租賃行業(yè)內(nèi)多家研究中心、機構(gòu)保持合作關(guān)系,共同交流、探討技術(shù)更新。通過科學(xué)管理、產(chǎn)品研發(fā)來提高公司競爭力。公司秉承以人為本,科技創(chuàng)新,市場先導(dǎo),和諧共贏的理念,建立一支由二手房買賣,新房買賣,二手房租賃**組成的顧問團隊,由經(jīng)驗豐富的技術(shù)人員組成的研發(fā)和應(yīng)用團隊。我愛我家天潤不動產(chǎn)秉承著誠信服務(wù)、產(chǎn)品求新的經(jīng)營原則,對于員工素質(zhì)有嚴格的把控和要求,為二手房買賣,新房買賣,二手房租賃行業(yè)用戶提供完善的售前和售后服務(wù)。