賣方房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)賣方他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能賣方，賣方共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。房屋所有人賣方共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人賣方出租房屋時，須3個月之前通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人賣方房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)時，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣合同無效。 簽訂居間合同時，要對合同內(nèi)容逐條仔細閱讀，有爭議處需雙方協(xié)商達成共識，完全明白方可簽字蓋章。城陽區(qū)媒體二手房買賣優(yōu)勢
買賣二手房過程中，從一開始的找中介看房，成交到過戶，順利拿到房本，似乎全部流程就已走完。然而，并沒有！好多事項如果沒有及時與原房主交割利索，可能給你帶來一系列難題。首先，物業(yè)交割一點都馬虎不得。水、電、氣卡，門禁，門鑰匙，全部留下。寬帶的用戶名和密碼，得給你留下，你可以直接續(xù)費使用。有的還有有線電視卡什么的，也得交割，原房主帶走對他沒用，但有的房子是一戶一卡，沒有了你就看不了有線電視了，當然如果你不看有線電視那沒影響。沒有附帶地下室、車位，這些歸屬怎么算？是原房主直接轉(zhuǎn)讓給你，還是購房時不包括這些，原房主自行處理？這些都要交割清楚。物業(yè)相關(guān)費用也要交待好，如歷年的物業(yè)費，水、電、氣費有沒有拖欠，有的話，讓中介督促原房主盡快繳清。其次，戶型圖和裝修走線圖要到手。這東西，說起來可能沒用，但真用起來能起大作用。戶型圖，如果你想重新裝修設(shè)計，哪些是承重墻，哪些是減力墻，看看圖就一目了然。以后轉(zhuǎn)讓房屋，也能有圖有真相。裝修走線圖，那可太重要了。特別是廚房衛(wèi)生間，水電氣走管走線很多，也是很容易出現(xiàn)維修事件的地方。有了裝修走線圖，知道原房主是怎么走線的，要維修、走線，往墻上打眼什么的。 城陽區(qū)企業(yè)二手房買賣交易價格二手房是現(xiàn)房，并且交易價格也開始顯現(xiàn)觸底形態(tài)，所以二手房逐漸成為購房者現(xiàn)階段購房的青睞。
在一房數(shù)賣，數(shù)個買賣合同均有效的情況下，如果數(shù)個買受人均請求繼續(xù)履行合同，取得房屋所有權(quán)的，首先根據(jù)《物權(quán)法》確立的物權(quán)變動原則的規(guī)定和物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的法理，確認房屋由已經(jīng)辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)的受讓方取得;對均未辦理權(quán)利變更登記手續(xù)的，按照合法占有原則和房地產(chǎn)利用效益原則，房屋所有權(quán)由先行占有的受讓方取得;對均未辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，又未合法占有房屋的，按照誠實信用原則和合同履行原則，房屋所有權(quán)由先行支付價款的受讓方取得，房屋價款的支付可以是全部支付，也可以是按照合同約定部分支付;對合同均未履行的，按照誠實信用原則，房屋所有權(quán)由依法成立在先的房屋買賣合同的受讓方取得。對于以上有權(quán)取得房屋所有權(quán)的受讓方請求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)予支持。對于沒有取得房屋所有權(quán)的受讓方請求解除合同、賠償損失的，按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定處理。
二手房的缺點：房屋外觀陳舊一般二手房外觀上比較陳舊，內(nèi)部結(jié)構(gòu)不是那么合理，而且很多問題不是重新設(shè)計裝修就能解決的，居住品質(zhì)可能會降低。年代越久遠的房子，外觀就越陳舊，小區(qū)環(huán)境也會相對較差。物業(yè)陳舊。很多年代稍遠的二手房小區(qū)物業(yè)都是由一些規(guī)模較小的公司來管理，管理水平不高。而房屋陳舊相應(yīng)地會產(chǎn)生一定的房屋維修費用，增加物業(yè)的維護成本，實際購房成本將增高。房屋陳舊影響Dai款。更重要的原因是，如果二手房太舊了，還會影響銀行Dai款。目前銀行對二手房Dai款的房齡要求比較嚴格，一般情況下，商業(yè)Dai款要求Dai款年限和房齡之和不大于50年。而房齡超過30年，就只有個別銀行能貸給你了。賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。
我國實行不動產(chǎn)物權(quán)登記制度。不動產(chǎn)物權(quán)須經(jīng)登記方發(fā)生法律效力。在訂立房地產(chǎn)買賣合同的過程中，買受人具有依據(jù)房屋權(quán)屬證明審查房屋的所有權(quán)狀態(tài)的義務(wù)。在房屋共同登記在出租人與他人的情況下，買受人仍與出租人訂立房屋買賣合同，不能視為善意?！逗贤ā返谖迨粭l規(guī)定：無權(quán)處分的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認或者無權(quán)處分的人在訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。房地產(chǎn)部分共有人未經(jīng)共有權(quán)人同意擅自處分房地產(chǎn)的，侵害了其他共有權(quán)人的權(quán)利，在其他共有權(quán)人追認或出租人事后取得處分權(quán)前，出租人與買受人訂立的房屋買賣合同的效力待定。 買賣雙方對房屋產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、交付時間、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方要一式三份的房屋買賣合同。為什么二手房買賣新報價
只有辦理過戶手續(xù)之后才能享有房屋所有權(quán)。城陽區(qū)媒體二手房買賣優(yōu)勢
從事二手房買賣，新房買賣，二手房租賃等產(chǎn)品和服務(wù)，公司于2004-06-10后，就堅持建立強大的服務(wù)團隊，以服務(wù)為起點，給客戶提供保障。是一家主要經(jīng)營二手房買賣，新房買賣，二手房租賃的企業(yè)。公司連續(xù)多年被評為信譽企業(yè)，通過誠信經(jīng)營，和多家企業(yè)有親密合作關(guān)系。公司是國內(nèi)較大規(guī)模的二手房買賣，新房買賣，二手房租賃解決方案服務(wù)商，我們與很多大型民營企業(yè)進行合作，擁有豐富的產(chǎn)品及服務(wù)經(jīng)驗?？梢苑治鲇脩粜枨螅瑸橛脩籼峁┽槍π缘慕鉀Q方案。我司二手房買賣，新房買賣，二手房租賃支持線上指導(dǎo)及售后，擁有完整成熟的服務(wù)體系。有需求的客戶歡迎通過上訴聯(lián)系方式詳聊，洽談，期待合作，祝君諸事順利，身體健康。城陽區(qū)媒體二手房買賣優(yōu)勢
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