二手房源資訊大多掌握在房產(chǎn)中介手中，買賣雙方進(jìn)行交易普遍需要通過(guò)中介。而“跳單”，是指中介帶看房或者提供服務(wù)后，買賣一方或雙方跳開(kāi)中介，私下成交或者另行委托他人居間的行為。越秀[簡(jiǎn)介Z新動(dòng)態(tài)]法院民三庭李昇毅法官表示，中介起訴委托人“跳單”承擔(dān)違約責(zé)任，是常見(jiàn)的居間合同糾紛類型。法院審理此類型案件，認(rèn)定是否構(gòu)成”跳單”違約，主要綜合考慮以下三個(gè)方面：一、中介是否積極履行居間服務(wù)。中介作為居間人主要義務(wù)是向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，故中介能否主張“跳單”違約的前提，要看是否已簽訂居間合同，中介是否提供房源信息、實(shí)地查看房屋等媒介服務(wù)，是否積極履行居間義務(wù)。二、委托人是否利用了該中介提供的居間服務(wù)成交。這是衡量委托人是否“跳單”的關(guān)鍵，重點(diǎn)看中介的委托權(quán)限是D家代理還是非D家代理；若是非D家代理，即賣方同時(shí)在多家中介“放盤”場(chǎng)合，則需考量多家中介提供訂約機(jī)會(huì)的先后順序、履行居間服務(wù)的程度，以及委托人實(shí)際利用了哪家中介公司的媒介服務(wù)成交等因素。三、委托人是否存在逃避支付中介費(fèi)的故意。是否為交易付出了合理的對(duì)價(jià)是認(rèn)定構(gòu)成“跳單”違約與否的重要依據(jù)。 一些房屋在轉(zhuǎn)讓時(shí)其物業(yè)費(fèi)，電費(fèi)以及三氣費(fèi)用并未繳清，因此在購(gòu)買前需要了解清楚房屋物管費(fèi)用是否拖欠。高新區(qū)網(wǎng)絡(luò)二手房買賣哪里好
二手房的水電改造注意事項(xiàng)：首先要升級(jí)電路的容量、使用功能的合理性（開(kāi)關(guān)與插座的位置不合理，還有需要的地方?jīng)]有開(kāi)關(guān)和插座，有電源但線徑不夠等）。水路的升級(jí)要考慮耐用和使用功能的合理與方便，老舊的房子水路的材料都落后了，容易壞（比如：有鐵管的，還有開(kāi)泰管的，等）還有使用功能不全，比如：沒(méi)有熱水的管路或管路的走向不合理，達(dá)不到使用的要求。從建造的年限看，如果是八十年代的房子，必須全部改造，因?yàn)槟莻€(gè)時(shí)代的電線還有鋁芯線，水管是鍍鋅管鐵管的。如果是九十年代初的，也需要全部改造，那個(gè)時(shí)代的電線雖然是銅芯的，但不夠粗，容量不夠。水管是開(kāi)泰管的。如果是2000年以后的，可以考慮局部改造電路，那個(gè)時(shí)代的電路電線跟現(xiàn)在區(qū)別不大，但水管差些，要換掉。如果是近幾年裝修的，就要考慮局部改造了，要看看是否有不合理的或者是有些功能不到位的，如果都很好就沒(méi)有必要。 城陽(yáng)城區(qū)二手房買賣怎么樣中介應(yīng)遵守行業(yè)規(guī)范，審慎履行合同義務(wù)，尤其是對(duì)于房屋買賣的程序、規(guī)則和風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)充分告知買賣雙方。
購(gòu)買二手房時(shí)候，房屋的產(chǎn)權(quán)是否明確很重要，如果產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題的話，那么這個(gè)交易從一開(kāi)始就是個(gè)陷阱，大家立刻終止交易。天潤(rùn)不動(dòng)產(chǎn)先給大家梳理一下明確房屋產(chǎn)權(quán)的哪些方面，首先就是明確房屋不動(dòng)產(chǎn)證上的名字和賣房人的信息是否一致，這一點(diǎn)很重要，如果是婚后財(cái)產(chǎn)的話，還需要夫妻雙方同時(shí)同意出售才有效，如果其中一方不知情的話，即使簽訂了購(gòu)房合同也是無(wú)效的，還有就是父母出售子女名下的房產(chǎn)，也是需要子女同意的，否則同樣無(wú)效。然后，再明確不動(dòng)產(chǎn)證上的面積和出售面積是否一致，有的私搭陽(yáng)臺(tái)或擴(kuò)建面積，都屬于違法面積，是不可以出售的，畢竟一平米動(dòng)輒好幾萬(wàn)塊錢，差幾平米的話都是我們一年的收入了。如果房屋是出租狀態(tài)的話，還有一份承租人簽字的“放棄購(gòu)買該房屋確認(rèn)書(shū)”，因?yàn)槌凶馊司哂谐鲎馕莸膬?yōu)先購(gòu)買權(quán)，只有人家不買了，才輪得到其它人去購(gòu)買。
二手房是妥妥的現(xiàn)房，可以避開(kāi)爛尾風(fēng)險(xiǎn)，有效確保購(gòu)房安全，而且人們買房可以實(shí)地考察，不僅房子質(zhì)量心里有數(shù)，小區(qū)環(huán)境、周邊配套以及物業(yè)服務(wù)等也都一目了然，日后生活品質(zhì)更有保障二手房面積偏小，而且大多是步梯房，公攤面積小，暖氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等也相對(duì)較低，再加上很多小區(qū)沒(méi)有地下停車場(chǎng)，人們基本都是把車停在小區(qū)道路兩邊，不用付停車費(fèi)。另外，如果你買的二手房裝修較新，那么還能省去一大筆裝修費(fèi)，總之居住成本很低，生活壓力減輕。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能賣，賣房人共有房屋時(shí)，還須提交共有人同意的證明書(shū)。
在房屋租賃中，也會(huì)出現(xiàn)一些問(wèn)題。在訂立租賃房屋的買賣合同過(guò)程中，出租人未將轉(zhuǎn)讓房屋負(fù)擔(dān)有租賃權(quán)的事實(shí)告知買受人，是造成買賣合同無(wú)效的主要事由，出租人對(duì)合同無(wú)效負(fù)有主要過(guò)錯(cuò)，由此給買受人造成的損失，應(yīng)由出租人承擔(dān)。但買受人在簽訂合同過(guò)程中同樣負(fù)有謹(jǐn)慎審查的義務(wù)，如受讓人知道或者應(yīng)當(dāng)知道房屋負(fù)有租賃權(quán)，其對(duì)造成合同無(wú)效同樣負(fù)有一定過(guò)錯(cuò)。按照無(wú)效合同的處理原則，雙方對(duì)合同無(wú)效都具有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 “跳單”是指中介帶看房或者提供服務(wù)后，買賣一方或雙方跳開(kāi)中介，私下成交或者另行委托他人居間的行為。城陽(yáng)城區(qū)什么是二手房買賣要求
簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。高新區(qū)網(wǎng)絡(luò)二手房買賣哪里好
二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。二手房的買賣途徑很多，有實(shí)體店與網(wǎng)絡(luò)兩種。1．直接到房產(chǎn)中介實(shí)體店去實(shí)體店了解當(dāng)?shù)氐亩址啃畔⒒虺鍪鄯孔邮侵苯拥牡姆绞?，但也有不足之處，就是浪費(fèi)時(shí)間，不能第1時(shí)間得到Z新的信息！2．房地產(chǎn)網(wǎng)站也可通過(guò)房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司來(lái)促成買賣。房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)獲取的，因此，無(wú)論是買賣雙方80%是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)這個(gè)平臺(tái)匯聚到經(jīng)紀(jì)公司的。 高新區(qū)網(wǎng)絡(luò)二手房買賣哪里好
青島天潤(rùn)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司正式組建于2004-06-10，將通過(guò)提供以二手房買賣，新房買賣，二手房租賃等服務(wù)于于一體的組合服務(wù)。是具有一定實(shí)力的商務(wù)服務(wù)企業(yè)之一，主要提供二手房買賣，新房買賣，二手房租賃等領(lǐng)域內(nèi)的產(chǎn)品或服務(wù)。隨著我們的業(yè)務(wù)不斷擴(kuò)展，從二手房買賣，新房買賣，二手房租賃等到眾多其他領(lǐng)域，已經(jīng)逐步成長(zhǎng)為一個(gè)獨(dú)特，且具有活力與創(chuàng)新的企業(yè)。青島天潤(rùn)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司業(yè)務(wù)范圍涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)及其相關(guān)業(yè)務(wù)咨詢服務(wù)；企業(yè)投資經(jīng)紀(jì)信息服務(wù)、房地產(chǎn)咨詢服務(wù)、自有資金對(duì)外投資及咨詢服務(wù)（未經(jīng)金融監(jiān)管部門依法批準(zhǔn)，不得從事向公眾吸收存款、融資擔(dān)保、待客理財(cái)?shù)冉鹑诜?wù)）；自有房屋租賃。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）等多個(gè)環(huán)節(jié)，在國(guó)內(nèi)商務(wù)服務(wù)行業(yè)擁有綜合優(yōu)勢(shì)。在二手房買賣，新房買賣，二手房租賃等領(lǐng)域完成了眾多可靠項(xiàng)目。