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國家財(cái)政部**近下發(fā)了關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)制度》有關(guān)問題的通知。該通知要求,凡具備工商局行政管理機(jī)關(guān)登記注冊、具有**法人資格的物業(yè)管理企業(yè)的會計(jì)核算,應(yīng)在《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)制度》的基礎(chǔ)上,再按照“物業(yè)管理企業(yè)會計(jì)核算補(bǔ)充規(guī)定(試行)”執(zhí)行。該規(guī)定具體內(nèi)容如下:#K'T0^#r!k7_7O)}一、會計(jì)科目及使用說明/*@*a0b)[%x9g1e'b|5Y2Q8{2t4e*K1、本科目核算企業(yè)按合同規(guī)定向有關(guān)單位和個(gè)人預(yù)收的款項(xiàng),如企業(yè)為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公用設(shè)施的維修保養(yǎng)、綠化等預(yù)收的公共***費(fèi)等。'x&T5G3q:h7t$\5\-\2、企業(yè)向有關(guān)單位和個(gè)人預(yù)收的款項(xiàng),借記“銀行存款”科目,貸記本科目;收入實(shí)現(xiàn)時(shí),借記本科目,貸記“經(jīng)營收入”、“其他業(yè)務(wù)收入”科目。有關(guān)單位和個(gè)人補(bǔ)付的款項(xiàng),借記“銀行存款”等科目,貸記本科目;退回多付的款項(xiàng),作相反會計(jì)分錄。7K3Xx!q)M(U;l預(yù)收賬款情況不多的公司,也可以將預(yù)收的款項(xiàng)直接記入“應(yīng)收賬款”科目的貸方,不設(shè)本科目。9Z'F/e-t&o"I;l$}3、本科目應(yīng)按有關(guān)單位和個(gè)人設(shè)置明細(xì)賬。9H6QN3M4r#H4l-t"}4、本科目期末貸方余額,反映企業(yè)向有關(guān)單位和個(gè)人預(yù)收的款項(xiàng);期末如為借方余額。已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的重要組成部分。六安中海物業(yè)招聘
m$r7b3、本科目應(yīng)按債權(quán)人或應(yīng)付、暫收款項(xiàng)的類別設(shè)置明細(xì)賬。2y0J7o(k9Q4、本科目期末余額,反映企業(yè)尚未支付的其他應(yīng)付款。*h*C'B#c-D"]2m第281號科目代管基金:、本科目核算企業(yè)接受委托管理的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。#a/^)?2{、企業(yè)收到代管基金時(shí),借記“銀行存款--代管基金存款”科目,貸記本科目。6x(B!M$K,K"e&f1i企業(yè)收到銀行計(jì)息通知,屬于代管基金存款的利息收入,借記“銀行存款--代管基金存款”科目,貸記本科目。:d*w'Z'T"e3K%c/f企業(yè)有償使用產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共用的商業(yè)用房和共同設(shè)施設(shè)備,應(yīng)負(fù)擔(dān)的有關(guān)費(fèi)用,如租賃費(fèi)、承包費(fèi)、有償使用費(fèi)等,應(yīng)按受益對象,借記“經(jīng)營成本”、“管理費(fèi)用”、“其他業(yè)務(wù)支出”科目,貸記本科目。2x9B-c9`-O3w;\"[代管基金按規(guī)定用途使用,應(yīng)分別以下兩種情況進(jìn)行處理:+c6n*O&L6G:_由本企業(yè)承接房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大修、更新、改造任務(wù)的,實(shí)際發(fā)生的工程支出,借記“物業(yè)工程”科目,貸記“銀行存款”、“庫存材料”等有關(guān)科目;工程完工,其工程款經(jīng)業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人簽證認(rèn)可后進(jìn)行轉(zhuǎn)賬,借記本科目,貸記“經(jīng)營收入--物業(yè)大修收入”科目;結(jié)轉(zhuǎn)已完物業(yè)工程成本。宿州物業(yè)服務(wù)養(yǎng)老床位數(shù)15.70萬張,但從數(shù)據(jù)分析來看仍舊處于“供不應(yīng)求”狀態(tài)。
指兇殺、***、勒索、打架、鬧事、傷亡或重大糾紛等),必須保持冷靜,立即采取措施,并報(bào)告領(lǐng)班或市場主任。(2)簡要說明事發(fā)的地點(diǎn)、性質(zhì)、人數(shù)、特征及損失價(jià)值。(3)驅(qū)散無關(guān)人員,保護(hù)好現(xiàn)場,留意現(xiàn)場周圍的情況。(4)查看本部各類記錄、電視錄像,檢查有無可疑情況和人員。(5)對勒索、打架事件,監(jiān)控中心應(yīng)密切注意事發(fā)現(xiàn)場的情況變化。(6)對糾紛事件應(yīng)及時(shí)了解具體原因,積極協(xié)調(diào),勸阻爭吵,平息事態(tài)。(7)對傷亡事件應(yīng)做好現(xiàn)場保護(hù)和通知搶救工作,應(yīng)報(bào)派出所調(diào)查處理。(8)對涉及刑事及重大責(zé)任事故或因治安、刑事案件引致的傷亡事故,應(yīng)立即報(bào)告公安機(jī)關(guān)并由市場主任、領(lǐng)班協(xié)助調(diào)查處理。(9)市場主任、領(lǐng)班在接報(bào)突發(fā)事件后應(yīng)立即趕到現(xiàn)場,做好疏通控制工作,防止事態(tài)擴(kuò)大,并拍照留證。(10)市場主任、領(lǐng)班組織人員除維護(hù)現(xiàn)場外,還需負(fù)責(zé)聯(lián)系XX治安隊(duì)調(diào)派人員做好布控堵截,根據(jù)事態(tài)的大小程度報(bào)派出所、有關(guān)部門及XX村委。2、毆打**事件的處理程序(1)處理斗毆等**事件應(yīng)保持客觀、克制的態(tài)度,除非正當(dāng)防衛(wèi),一般情況下應(yīng)盡量避免與人發(fā)生武力***或爭吵。(2)巡查發(fā)現(xiàn)或接報(bào)有斗毆等**事件,應(yīng)馬上用對講機(jī)或其他**快的方式報(bào)告領(lǐng)班。
并將結(jié)果記錄在驗(yàn)房證明書內(nèi)連同水、電費(fèi)底數(shù)一起讓新用戶簽認(rèn)。(2)如存在質(zhì)量問題由工程部向用戶承諾整改時(shí)間并征求業(yè)主意見,如無異議繼續(xù)收樓,當(dāng)用戶的面,驗(yàn)看鑰匙。商鋪裝修管理規(guī)定為了保持小區(qū)環(huán)境整潔、外觀的統(tǒng)一協(xié)調(diào)、保證房屋結(jié)構(gòu)安全,維護(hù)廣大業(yè)主合法權(quán)利,創(chuàng)建本鎮(zhèn)***示范農(nóng)貿(mào)市場,特對經(jīng)營房作如下裝管理規(guī)定:1、如商鋪經(jīng)營需要增加用電量,請到電力局辦理相關(guān)增容手續(xù)。2、安裝空調(diào)外機(jī)時(shí),必須由市場管理中心指定位置統(tǒng)一安裝。3、店招尺寸統(tǒng)一制作為(不遮蔽二樓住戶凸窗,厚20公分;長為店鋪隔墻的墻心),店招鋼架必須用防銹漆粉刷,并采用不銹鋼包邊。4、店招若需安裝燈,必須是內(nèi)置燈箱。5、在裝修時(shí)嚴(yán)禁損壞墻面、地面地磚。不得安裝防雨蓬。6、商鋪的裝修不得使用易燃材料。7、在裝修期間不得占用人行道。8、不得拆改封閉消防設(shè)施和排污檢查孔。敬請廣大住戶、裝修企業(yè)配合支持,和我們一起做好XX市場的裝修管理工作。營業(yè)房號XX市場管理服務(wù)中心裝修企業(yè):業(yè)主簽名:年月日年月日第二章管理模式一、管理模式根據(jù)XX市場的實(shí)際情況和XX村委顧慮的市場管理問題,擬采用合作管理的模式進(jìn)行XX市場的管理。(七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。
簡要說明現(xiàn)場的情況(地點(diǎn)、人數(shù)、斗毆程度、有無使用武器等)。如能處理的,即時(shí)處理;否則監(jiān)視現(xiàn)場,等待協(xié)管領(lǐng)班的指令。(3)協(xié)管領(lǐng)班接報(bào)后視情況派適當(dāng)數(shù)量的協(xié)管員或通知XX治安隊(duì)立即到場制止,將肇事者帶往管理中心接受調(diào)查。如場面無法控制,應(yīng)盡快報(bào)派出所。(4)斗毆事件中如市場的財(cái)產(chǎn)或人員受到損害,應(yīng)拍照、保護(hù)現(xiàn)場,并留下目擊者、扣下肇事者,作詳細(xì)調(diào)查以明確責(zé)任和落實(shí)賠償。(5)如涉及刑事責(zé)任,應(yīng)交派出所立案處理。(6)事件中如有人員受傷要及時(shí)組織搶救,并盡快送往醫(yī)院。3、***等破壞事件的處理程序(1)巡查發(fā)現(xiàn)或接報(bào)市場內(nèi)有人***,應(yīng)馬上抓獲現(xiàn)場嫌疑人。如力量不夠,用對講機(jī)或其他方式盡快報(bào)告協(xié)管領(lǐng)班,簡單說明現(xiàn)場情況,并監(jiān)視現(xiàn)場等待協(xié)管領(lǐng)班的指令。(2)協(xié)管領(lǐng)班接報(bào)后,應(yīng)迅速派適當(dāng)數(shù)量的協(xié)管人員或聯(lián)系XX治安隊(duì)到場制止,設(shè)法抓獲肇事者,帶往管理中心調(diào)查處理。(3)事件中如有財(cái)產(chǎn)或人員受到損害,應(yīng)拍照或錄像,并保護(hù)現(xiàn)場,留下目擊者,做詳細(xì)調(diào)查,以明確責(zé)任、落實(shí)賠償。(4)如涉及刑事責(zé)任,應(yīng)交派出所立案處理。4、停電事故的處理程序(1)接通知市場將在短時(shí)間內(nèi)停電,應(yīng)在停電**分鐘,用緊急廣播通知用戶。?!盎ブ汀别B(yǎng)老、“時(shí)間儲蓄”契約模式、**購買服務(wù)模式、PPP模式、網(wǎng)絡(luò)化居家養(yǎng)老模式和智慧養(yǎng)老模式。舟山物業(yè)保安招聘
(四)物業(yè)管理所必需的其他資料。六安中海物業(yè)招聘
五、經(jīng)營戶在獲得稱號后,出現(xiàn)違章行為的,從重處理,并摘除其稱號。六、文明攤位評比結(jié)束,市場分管人員要建立檔案,登記在冊,并作為年終評選“五好經(jīng)營戶”的基礎(chǔ)條件。農(nóng)貿(mào)市場預(yù)賠制度為了自覺接受消費(fèi)者監(jiān)督,切實(shí)維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益,促使XX農(nóng)貿(mào)市場的長遠(yuǎn)發(fā)展,特設(shè)立預(yù)賠基金,實(shí)施預(yù)賠制度。具體實(shí)施辦法是:1、預(yù)賠基金:來源于市場各經(jīng)營戶的保證金,設(shè)立**帳戶,存入預(yù)賠基金,該基金只用于消費(fèi)者在市場購買時(shí)因質(zhì)量問題所需的先期賠償;2、受理?xiàng)l件:消費(fèi)者在市場所購買的物品符合有關(guān)預(yù)賠條件。3、預(yù)賠措施:消費(fèi)者可以直接向農(nóng)貿(mào)市場消費(fèi)者投訴聯(lián)絡(luò)站投訴后,經(jīng)確認(rèn)無誤后,則從預(yù)賠基金中提取因賠金額給消費(fèi)者4、責(zé)任追究:談公路農(nóng)貿(mào)市場消費(fèi)者投訴聯(lián)絡(luò)站向當(dāng)事經(jīng)營戶下達(dá)通知,勒令其七天內(nèi)將賠償金匯至預(yù)賠基金帳戶上,補(bǔ)齊保證金金額。市場財(cái)務(wù)管理制度一、負(fù)責(zé)管理辦公室日常工作,做好市場經(jīng)營戶開票工作。二、負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理工作,組織做好財(cái)務(wù)計(jì)劃、會計(jì)核算、會計(jì)分析工作。三、認(rèn)真做好市場內(nèi)的租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用的收繳,不得擅自提高或降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),不得擅自減**用,及時(shí)上報(bào)中心。四、負(fù)責(zé)市場管理人員月工資、貼補(bǔ)發(fā)放。六安中海物業(yè)招聘
江蘇起煌企業(yè)管理服務(wù)有限公司是一家公司主要從事安保,環(huán)衛(wèi),家政,美縫等服務(wù),現(xiàn)所有保安都有上崗證,保安員素質(zhì)高、禮 節(jié)好、服務(wù)意識強(qiáng)、命令意識強(qiáng)。公司嚴(yán)格管理團(tuán)隊(duì), 公司多年來以“實(shí)行嚴(yán)格管理,建設(shè)好的隊(duì)伍,提供優(yōu)良服務(wù)”為質(zhì)量方針,在與廣大客戶合作過程中,建立了互相信任、配合默契的良好關(guān)系。多年來,全體保安隊(duì)員堅(jiān)守本職崗位,恪盡職守,無私奉獻(xiàn),堅(jiān)持貫徹公司以“客戶至上,誠信為本,緊貼市場步伐管理”的經(jīng)營理念致力于為客戶提供盡職的保安。的公司,是一家集研發(fā)、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)和銷售為一體的專業(yè)化公司。公司自創(chuàng)立以來,投身于保安,物業(yè),環(huán)衛(wèi),家政,是安全、防護(hù)的主力軍。起煌企業(yè)管理服務(wù)繼續(xù)堅(jiān)定不移地走高質(zhì)量發(fā)展道路,既要實(shí)現(xiàn)基本面穩(wěn)定增長,又要聚焦關(guān)鍵領(lǐng)域,實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型再突破。起煌企業(yè)管理服務(wù)始終關(guān)注安全、防護(hù)市場,以敏銳的市場洞察力,實(shí)現(xiàn)與客戶的成長共贏。