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小產(chǎn)權(quán)房究竟是什么，買賣有什么風(fēng)險！
小產(chǎn)權(quán)房究竟是什么，買賣有什么風(fēng)險！本文所講買賣活動均為不同村集體成員質(zhì)檢買賣宅基地等小產(chǎn)權(quán)房的行為！同集體成員之間不做考慮，因為一般情況下都是合法的。
“小產(chǎn)權(quán)房”是一種習(xí)慣叫法，指的是農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證由鄉(xiāng)國家或村國家辦法，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。為什么國家不給辦證？因為土地性質(zhì)不符合規(guī)定，也沒有給國家繳納土地出讓金，所以不能辦理不動產(chǎn)登記。
小產(chǎn)權(quán)分為哪幾種？什么？小產(chǎn)權(quán)還要分好幾種？其實就是一個大致的分類：
1、村民自建，常見的一種，畢竟村集體成員總要有一個家。
2、村集體自建，常見于交通發(fā)達地區(qū)及經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，建好后出租給外來務(wù)工人員或自建門面房對外租售。
3、村集體和開發(fā)商合作開發(fā)，一般是開發(fā)商出錢，村集體出地，開發(fā)商使用房屋的期限他們自己約定。常見于因開發(fā)而興盛且當(dāng)?shù)卮寮w無太多的地區(qū)。
咱們先說說小產(chǎn)權(quán)的優(yōu)勢吧。
隨著城市的快速發(fā)展，交通便利，所謂的村與城市的距離不斷縮小，硬件及配套設(shè)施也是不斷完善，甚至于在廣州這樣的大城市，很多所謂的村比一般的小城市的生活環(huán)境要好很多。同時小產(chǎn)權(quán)房的價格與城市居高不下的房價相比無疑要優(yōu)惠很多。這就促使很多人去買小產(chǎn)權(quán)房。
那么缺點呢……
土地性質(zhì)決定了小產(chǎn)權(quán)房只有居住權(quán)，那么意味著該類房屋不能進行產(chǎn)權(quán)登記。
基本所有的缺點都來源于不能進行產(chǎn)權(quán)登記，不能登記意味著不能過戶，同時還意味著不能，全款買房對于很多人還是一個挑戰(zhàn)呢。
不能產(chǎn)權(quán)登記意味著房屋沒有保障，可能存在一房多賣的情形，也可能房東隨時違約，對于可能面臨***的房屋，很多前房東會以合同無效主張返還房屋，惡意毀約去爭搶拆房子的賠償款。同時由于很多事村民自建，各種標(biāo)準(zhǔn)不達標(biāo)，質(zhì)量難以保證。
小產(chǎn)權(quán)房對外出租是允許的，但回籠慢，周期長，于是有人想賣。出于城市房價、限購政策等因素，也有很多人想買。兩者一拍即合，雙方找個購房模板就簽合同了，有些還是拿著國家給的標(biāo)準(zhǔn)商品房買賣合同去簽約的。再到后來，雙方引起爭議，去找律師訴苦。又或者碰到拆房子，大筆拆房賠償款引人新東，**人就去法律起訴確定合同無效，所要拆房款。
那么，很多人要問市場需求那么大，直接開放不就好啦？
首先，我們國家用世界百分之七的土地養(yǎng)活了世界百分之二十一的人口，土地資源極為寶貴?，F(xiàn)在炒房比炒飯都激烈，開放市場之后，那些*有的耕地還保存的住嗎？耕地紅線里面的建筑，有一個拆一個，這是國家不可動搖的地線，除非有出現(xiàn)更多的袁隆平院士的科學(xué)家，徹底解決吃飯問題……
其次，我們在新聞里面見到太多的拆房，
財啟動人心!當(dāng)國家隨章開放農(nóng)村土地區(qū)快么用而來的褲客及炒房客，農(nóng)民群體如何抵抗的住，土地是農(nóng)民的根真的失去了土地，就真的沒有了后路。
就是，開放集體土地并不總味著房價肯定降低，個不恰當(dāng)?shù)谋扔魇牵?滾油看火不能澆水。則富值越高，抵御風(fēng)險的能力越強，這是不爭的事實。無論是房價快速增長還是快速下滑，對多數(shù)人來講并好事。
那么，了解了這么多，你會選擇買小產(chǎn)權(quán)房嗎?
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