買房“七步走”二手房輕松到手.1買房查詢信息實地看房2簽訂二手房買賣合同在商定價格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應(yīng)合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3雙方共同到D款銀行辦理D款手續(xù)4雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)簽訂合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請，接受審查。相關(guān)部門會對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。5交納相關(guān)稅費二手房稅費的構(gòu)成相對復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷...

買賣二手房過程中，從一開始的找中介看房，成交、D款、過戶，順利拿到房本，似乎全部流程就已走完。然而，并沒有！好多事項如果沒有及時與原房主交割利索，可能給你帶來一系列難題。首先，物業(yè)交割一點都馬虎不得。水、電、氣卡，門禁，門鑰匙，全部留下。寬帶的用戶名和密碼，得給你留下，你可以直接續(xù)費使用。有的還有有線電視卡什么的，也得交割，原房主帶走對他沒用，但有的房子是一戶一卡，沒有了你就看不了有線電視了，當(dāng)然如果你不看有線電視那沒影響。沒有附帶地下室、車位，這些歸屬怎么算？是原房主直接轉(zhuǎn)讓給你，還是購房時不包括這些，原房主自行處理？這些都要交割清楚。物業(yè)相關(guān)費用也要交待好，如歷年的物業(yè)費，水、電、...

如今，很多購房者都把目光投向二手房市場。由于是初次購房，不少人看不懂其中的貓膩，吃“啞巴虧”或者上當(dāng)受騙。那么，購房者怎樣才能買到稱心的二手房?購買時應(yīng)注意哪些問題?記者請房產(chǎn)**為消費者支招。業(yè)內(nèi)人士介紹，購買二手房首先要看是否具有房產(chǎn)證，這是一個購房常識。辦理手續(xù)先查檔，在房產(chǎn)檔案無問題時辦理產(chǎn)權(quán)交易，通過條款達成共識，再就是購買二手房時可以提前通過咨詢，看有沒有限制性的內(nèi)容。另外也提醒廣大市民:二手房交易有疑惑也可直接到房產(chǎn)交易中心咨詢。二手房身份如何調(diào)查?業(yè)內(nèi)**介紹：第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、房產(chǎn)證件以及其他證件；第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和...

有效化解房屋買賣合同產(chǎn)生的糾紛，為當(dāng)事人提供良好的風(fēng)險提示，昌平法院采取了積極的應(yīng)對措施。一是通過案件審理打擊違約行為，Y領(lǐng)誠信社會風(fēng)尚，保障房屋買賣交易市場的穩(wěn)定。二是針對部分房地產(chǎn)中介公司的不誠信行為，將相關(guān)中介公司和有關(guān)單位、部門進行匯總，及時發(fā)送司法建議并關(guān)注回函及落實情況。三是建立與社區(qū)居委會、街道辦事處、不動產(chǎn)登記中心等部門的多方聯(lián)動機制，加強法官、法官助理、人民陪審員、調(diào)解員等人員的調(diào)解能力培養(yǎng)，促進房屋買賣合同糾紛調(diào)解工作的社會化、專業(yè)化。四是重視從源頭上提高當(dāng)事人對合法權(quán)益的保護意識，加強宣傳，借助新聞媒體發(fā)布典型案例，提高當(dāng)事人的法律意識和訴訟能力。二手房買賣合同糾...

產(chǎn)權(quán)主體有問題。chu賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人chu賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能chu賣，chu賣共有房屋時，還須提交共有人同意的證明書。2、產(chǎn)權(quán)客體有問題。(1)、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋;(2)、只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房;(3)、鑒定為危房的房屋;(4)、以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋;(5)、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋;(6)、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋;(7)、所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;(8)、所有權(quán)有糾紛的房屋;(9)、已經(jīng)D押，并且...

只有辦理過戶手續(xù)之后才能享有房屋所有權(quán)的！祝您生活愉快！網(wǎng)簽一套新房未交契稅,再買一套二手房.契稅怎么算第二套如果面積低于90平，那么減按1%收取，如果面積大約90平，那么減按2%收齲第二套如果面積低于90平，那么減按1%收取，如果面積大約90平，那么減按2%收齲裝修二手房時,墻面漆該如何涂刷?如果是包工,簽...我是專業(yè)裝修公司的。如果你想噴乳膠漆或者是刮白。都要把以前墻面反黃的?；蛘呤怯辛鸭y都要鏟掉。包工的時候要注意的不是報價。而是他們都將給你有哪些改動。是不是必需的。還有是不是需要增加或減少的項目。和你現(xiàn)在的需求是否吻合。7二手房網(wǎng)簽房東要我交物業(yè)費、裝修保證金,合理嗎?要不要交...

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：增值稅(原營業(yè)稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高D商品房契稅為4%。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負擔(dān)。符合住宅小區(qū)建筑...

近年來，二手房市場迅速發(fā)展，受房價波動所帶來巨額差價利益驅(qū)動，買賣一方停止或者拒絕繼續(xù)履行合同，中介機構(gòu)為賺取中介費用違規(guī)操作等導(dǎo)致的糾紛并不鮮見。二手房買賣可能存在的風(fēng)險，以及如何防范。幾種常見的毀約方式1共有人稱房屋買賣合同未經(jīng)其同意，主張房屋買賣合同無效。目前，我國的所有權(quán)證對于共有人的記載不Q面，雖屬家庭共有房產(chǎn)，但大多登記在一人名下，簽訂合同時，共有人并未簽字，就容易發(fā)生共有人明知房屋買賣仍主張合同無效的情況。2案外人主張行使優(yōu)先購買權(quán)，要求確認房屋買賣合同無效。主要分為兩種情況，一種是涉案房屋的實際承租人以承租人應(yīng)享有的優(yōu)先購買權(quán)為由，要求確認合同無效或者撤銷合同;一種是售...