在市場經(jīng)濟(jì)條件下，任何商品的價格都是由市場形成的。所謂市場形成價格，就是由市場經(jīng)濟(jì)客觀存在的規(guī)律即價值規(guī)律、供求規(guī)律和競爭規(guī)律調(diào)節(jié)價格。其中，商品的價值是價格的基礎(chǔ)，價格則是價值的貨幣表現(xiàn)，而供求關(guān)系的變動和競爭的展開又影響價格圍繞價值上下波動，商品的市場價格正是由這三大規(guī)律交互作用所形成的。馬克思主義經(jīng)濟(jì)學(xué)的這一基本原理對房價也是基本適用的。但同時，由于房地產(chǎn)的特點(diǎn)，房價的形成又具有一定的特殊性。作為消費(fèi)者，在購房時，不只要滿足自己的使用需要，而且必然要考慮到“物有所值”，能帶來相應(yīng)的物質(zhì)利益，房地產(chǎn)的內(nèi)在價值也成為購房決策的重要依據(jù)。一旦市場上政策寬松的時候，房價就會出現(xiàn)上漲。中山火炬開發(fā)區(qū)海倫堡青云臺房價
房價可以根據(jù)不同分類標(biāo)準(zhǔn)劃分：按房地產(chǎn)權(quán)益劃分的房價類型：從房地產(chǎn)權(quán)益劃分為房地產(chǎn)所有權(quán)價格和房地產(chǎn)他項權(quán)利價格兩大類。房地產(chǎn)所有權(quán)價格，特指房地產(chǎn)市場上商品房買賣價格，包括新增商品房(增量房)買賣價格和存量房買賣價格，通過商品房買賣的所有權(quán)由賣方轉(zhuǎn)移到買方，體現(xiàn)了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)關(guān)系的變化，所以俗稱為“產(chǎn)權(quán)價格”這類價格在商品房市場上占主導(dǎo)地位。按物質(zhì)實(shí)體形態(tài)劃分的房價類型：從房地產(chǎn)總體的物質(zhì)實(shí)體劃分，可以分為三種物質(zhì)形態(tài)：土地、單獨(dú)的房屋建筑物、“連房帶地”的房地產(chǎn)整體。與此相應(yīng)也可分為土地價格、房屋建筑物價格、“連房帶地”的房價。中山古鎮(zhèn)和記黃埔瀧珀花園房價在付出占據(jù)家庭70%財富的背景下，房價上漲就表示著家庭財富的增長。
房奴比租房族未來幸福嗎？而有些人卻反對租房生活，他們認(rèn)為房奴比租房族未來幸福感更強(qiáng)一些。因為當(dāng)上房奴每個月只要咬咬牙關(guān)，等到房貸還完的時候，這個房子所有權(quán)就屬于自己了。而租房族永遠(yuǎn)都在租房，租了十五年后房子所有權(quán)還只屬于房東。并且購房雖然每個月還款比較高，但是未來房子升值，這種也不失是一種合理的理財方式。并且隨著社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展，我們薪資也在發(fā)生水漲船高的變化，可能在剛購房時感覺壓力很大。隨著以后工資上漲其實(shí)也沒有多大的壓力了。而租房族就不一樣了，雖然享受著每個月的輕壓力，但是長久下來，一旦房東停止租房，就要重新搬家選擇其他居住地方，給人一種沒有家的感覺。
在筆者看來，雖然樓市因為政策調(diào)控的原因出現(xiàn)了下滑，但也只是房價漲幅方面的下滑，真的想要讓房價出現(xiàn)下跌的可能性并不大。也許未來房價會回歸合理水平，但一定不是通過房價下跌實(shí)現(xiàn)的，而是通過提高居民收入實(shí)現(xiàn)的。就像這兩年一樣，房價漲幅在不斷收窄，而居民收入漲幅卻在不斷提高。在這種一增一減的背景下，房價和居民收入之間的差距就會不斷縮小，房價收入比也會慢慢回歸合理。因此那些期待著房價下跌的人，是時候該清醒過來了，別再自欺欺人了，去看看統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)吧。當(dāng)成本出現(xiàn)上漲之后，商品的價格肯定就會隨之上漲。
普通人并不懂房子，哪些房子能升值，哪些不能，普通人根本就沒有能力去判定，于是房子的買賣對于購房者來說是一種類似買一樣的投機(jī)行為，這種投機(jī)行為的存在破壞了市場公平交換的原則，也破壞了市場經(jīng)濟(jì)。高房價并不會破壞市場經(jīng)濟(jì)，但是信息的不對等，交換中產(chǎn)生的欺壓行為破壞了市場經(jīng)濟(jì)。再比如說，開發(fā)商炒房，把房賣給業(yè)務(wù)員，然后業(yè)務(wù)員再通過二手市場倒手，盈利。這只是簡單的欺壓手段，個人玩家根本沒有能力判別，而有關(guān)部門介入也沒用，因為上有政策下有對策，政策永遠(yuǎn)跟不上對策。只有購房者和地產(chǎn)商都是對等的企業(yè)行為，才會可能產(chǎn)生公平的交易。但不管是樓市調(diào)控態(tài)度還是市供需關(guān)系來看，中國房價都存在下跌的可能。中山坦洲房價地圖
房價繼續(xù)處于高位的話，那么一定和以前一樣，還是有很多人買不起房。中山火炬開發(fā)區(qū)海倫堡青云臺房價
一個國家的住房價格的房價收入比，確實(shí)要在一個合理的水平線上，房價的上升要有理性。樓市中許多的購房者都在盼望著房價的下跌，而且是好的越低越好。他們的心情是可以理解的。因為這是消費(fèi)者的自然心理狀態(tài)，也是他們的美好愿望。但是如果房價真的大跌，對于整個國家經(jīng)濟(jì)會帶來什么樣嚴(yán)重后果呢？我們來看假設(shè)吧。后果一：銀行紛紛倒閉，經(jīng)濟(jì)急劇衰退。如果房價急跌，銀行是很大的受害者。根據(jù)數(shù)據(jù)判斷，房價下降30%銀行將增加1萬億元的壞賬，可以肯定，房價急挫的結(jié)果將是金融機(jī)構(gòu)的噩夢，與此帶動資本市場的估價，房價下跌就是下挫30%以上，銀行就會受巨創(chuàng)，一旦銀行倒閉，國家金融崩潰，國家經(jīng)濟(jì)急劇衰退，中國經(jīng)濟(jì)將要重建。中山火炬開發(fā)區(qū)海倫堡青云臺房價
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