在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，任何商品的價(jià)格都是由市場(chǎng)形成的。所謂市場(chǎng)形成價(jià)格，就是由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)客觀(guān)存在的規(guī)律即價(jià)值規(guī)律、供求規(guī)律和競(jìng)爭(zhēng)規(guī)律調(diào)節(jié)價(jià)格。其中，商品的價(jià)值是價(jià)格的基礎(chǔ)，價(jià)格則是價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，而供求關(guān)系的變動(dòng)和競(jìng)爭(zhēng)的展開(kāi)又影響價(jià)格圍繞價(jià)值上下波動(dòng)，商品的市場(chǎng)價(jià)格正是由這三大規(guī)律交互作用所形成的。馬克思主義經(jīng)濟(jì)學(xué)的這一基本原理對(duì)房?jī)r(jià)也是基本適用的。但同時(shí)，由于房地產(chǎn)的特點(diǎn)，房?jī)r(jià)的形成又具有一定的特殊性。作為消費(fèi)者，在購(gòu)房時(shí)，不只要滿(mǎn)足自己的使用需要，而且必然要考慮到“物有所值”，能帶來(lái)相應(yīng)的物質(zhì)利益，房地產(chǎn)的內(nèi)在價(jià)值也成為購(gòu)房決策的重要依據(jù)。一旦市場(chǎng)上政策寬松的時(shí)候，房?jī)r(jià)就會(huì)出現(xiàn)上漲。中山火炬開(kāi)發(fā)區(qū)海倫堡青云臺(tái)房?jī)r(jià)
房?jī)r(jià)可以根據(jù)不同分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)劃分：按房地產(chǎn)權(quán)益劃分的房?jī)r(jià)類(lèi)型：從房地產(chǎn)權(quán)益劃分為房地產(chǎn)所有權(quán)價(jià)格和房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利價(jià)格兩大類(lèi)。房地產(chǎn)所有權(quán)價(jià)格，特指房地產(chǎn)市場(chǎng)上商品房買(mǎi)賣(mài)價(jià)格，包括新增商品房(增量房)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格和存量房買(mǎi)賣(mài)價(jià)格，通過(guò)商品房買(mǎi)賣(mài)的所有權(quán)由賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方，體現(xiàn)了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)關(guān)系的變化，所以俗稱(chēng)為“產(chǎn)權(quán)價(jià)格”這類(lèi)價(jià)格在商品房市場(chǎng)上占主導(dǎo)地位。按物質(zhì)實(shí)體形態(tài)劃分的房?jī)r(jià)類(lèi)型：從房地產(chǎn)總體的物質(zhì)實(shí)體劃分，可以分為三種物質(zhì)形態(tài)：土地、單獨(dú)的房屋建筑物、“連房帶地”的房地產(chǎn)整體。與此相應(yīng)也可分為土地價(jià)格、房屋建筑物價(jià)格、“連房帶地”的房?jī)r(jià)。中山古鎮(zhèn)和記黃埔瀧珀花園房?jī)r(jià)在付出占據(jù)家庭70%財(cái)富的背景下，房?jī)r(jià)上漲就表示著家庭財(cái)富的增長(zhǎng)。
房奴比租房族未來(lái)幸福嗎？而有些人卻反對(duì)租房生活，他們認(rèn)為房奴比租房族未來(lái)幸福感更強(qiáng)一些。因?yàn)楫?dāng)上房奴每個(gè)月只要咬咬牙關(guān)，等到房貸還完的時(shí)候，這個(gè)房子所有權(quán)就屬于自己了。而租房族永遠(yuǎn)都在租房，租了十五年后房子所有權(quán)還只屬于房東。并且購(gòu)房雖然每個(gè)月還款比較高，但是未來(lái)房子升值，這種也不失是一種合理的理財(cái)方式。并且隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，我們薪資也在發(fā)生水漲船高的變化，可能在剛購(gòu)房時(shí)感覺(jué)壓力很大。隨著以后工資上漲其實(shí)也沒(méi)有多大的壓力了。而租房族就不一樣了，雖然享受著每個(gè)月的輕壓力，但是長(zhǎng)久下來(lái)，一旦房東停止租房，就要重新搬家選擇其他居住地方，給人一種沒(méi)有家的感覺(jué)。
在筆者看來(lái)，雖然樓市因?yàn)檎哒{(diào)控的原因出現(xiàn)了下滑，但也只是房?jī)r(jià)漲幅方面的下滑，真的想要讓房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌的可能性并不大。也許未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)回歸合理水平，但一定不是通過(guò)房?jī)r(jià)下跌實(shí)現(xiàn)的，而是通過(guò)提高居民收入實(shí)現(xiàn)的。就像這兩年一樣，房?jī)r(jià)漲幅在不斷收窄，而居民收入漲幅卻在不斷提高。在這種一增一減的背景下，房?jī)r(jià)和居民收入之間的差距就會(huì)不斷縮小，房?jī)r(jià)收入比也會(huì)慢慢回歸合理。因此那些期待著房?jī)r(jià)下跌的人，是時(shí)候該清醒過(guò)來(lái)了，別再自欺欺人了，去看看統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)吧。當(dāng)成本出現(xiàn)上漲之后，商品的價(jià)格肯定就會(huì)隨之上漲。
普通人并不懂房子，哪些房子能升值，哪些不能，普通人根本就沒(méi)有能力去判定，于是房子的買(mǎi)賣(mài)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一種類(lèi)似買(mǎi)一樣的投機(jī)行為，這種投機(jī)行為的存在破壞了市場(chǎng)公平交換的原則，也破壞了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。高房?jī)r(jià)并不會(huì)破壞市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，但是信息的不對(duì)等，交換中產(chǎn)生的欺壓行為破壞了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。再比如說(shuō)，開(kāi)發(fā)商炒房，把房賣(mài)給業(yè)務(wù)員，然后業(yè)務(wù)員再通過(guò)二手市場(chǎng)倒手，盈利。這只是簡(jiǎn)單的欺壓手段，個(gè)人玩家根本沒(méi)有能力判別，而有關(guān)部門(mén)介入也沒(méi)用，因?yàn)樯嫌姓呦掠袑?duì)策，政策永遠(yuǎn)跟不上對(duì)策。只有購(gòu)房者和地產(chǎn)商都是對(duì)等的企業(yè)行為，才會(huì)可能產(chǎn)生公平的交易。但不管是樓市調(diào)控態(tài)度還是市供需關(guān)系來(lái)看，中國(guó)房?jī)r(jià)都存在下跌的可能。中山坦洲房?jī)r(jià)地圖
房?jī)r(jià)繼續(xù)處于高位的話(huà)，那么一定和以前一樣，還是有很多人買(mǎi)不起房。中山火炬開(kāi)發(fā)區(qū)海倫堡青云臺(tái)房?jī)r(jià)
一個(gè)國(guó)家的住房?jī)r(jià)格的房?jī)r(jià)收入比，確實(shí)要在一個(gè)合理的水平線(xiàn)上，房?jī)r(jià)的上升要有理性。樓市中許多的購(gòu)房者都在盼望著房?jī)r(jià)的下跌，而且是好的越低越好。他們的心情是可以理解的。因?yàn)檫@是消費(fèi)者的自然心理狀態(tài)，也是他們的美好愿望。但是如果房?jī)r(jià)真的大跌，對(duì)于整個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)會(huì)帶來(lái)什么樣嚴(yán)重后果呢？我們來(lái)看假設(shè)吧。后果一：銀行紛紛倒閉，經(jīng)濟(jì)急劇衰退。如果房?jī)r(jià)急跌，銀行是很大的受害者。根據(jù)數(shù)據(jù)判斷，房?jī)r(jià)下降30%銀行將增加1萬(wàn)億元的壞賬，可以肯定，房?jī)r(jià)急挫的結(jié)果將是金融機(jī)構(gòu)的噩夢(mèng)，與此帶動(dòng)資本市場(chǎng)的估價(jià)，房?jī)r(jià)下跌就是下挫30%以上，銀行就會(huì)受巨創(chuàng)，一旦銀行倒閉，國(guó)家金融崩潰，國(guó)家經(jīng)濟(jì)急劇衰退，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將要重建。中山火炬開(kāi)發(fā)區(qū)海倫堡青云臺(tái)房?jī)r(jià)
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