在市場經濟條件下，任何商品的價格都是由市場形成的。所謂市場形成價格，就是由市場經濟客觀存在的規(guī)律即價值規(guī)律、供求規(guī)律和競爭規(guī)律調節(jié)價格。其中，商品的價值是價格的基礎，價格則是價值的貨幣表現，而供求關系的變動和競爭的展開又影響價格圍繞價值上下波動，商品的市場價格正是由這三大規(guī)律交互作用所形成的。馬克思主義經濟學的這一基本原理對房價也是基本適用的。但同時，由于房地產的特點，房價的形成又具有一定的特殊性。作為消費者，在購房時，不只要滿足自己的使用需要，而且必然要考慮到“物有所值”，能帶來相應的物質利益，房地產的內在價值也成為購房決策的重要依據。對于很多人來說，房子是非常重要的，但是買房的過程是很艱難的。中山三角悅蓉花園房價
房地產的使用離不開其周圍的環(huán)境，因此房地產周邊環(huán)境的因素，也影響房地產的價格。如位于公園、綠地旁邊的住宅，由于其安靜、空氣清新、風景怡人的環(huán)境，價格往往也較高，而如果住宅緊臨高速公路、機場等噪聲源或垃圾處理場、臭河浜等視覺、空氣污染源，則價格就低。城市房價（主要指買賣價格）主要是由九項因素構成的：土地取得費用、前期工程費、配套費、建筑安裝工程費、管理費、銷售費、稅費、利息和利潤。土地取得費用因房地產開發(fā)土地取得方式的不同，可以有多種形式。以土地使用權出讓方式取得的城市熟地，土地取得費即為土地使用權出讓金;以土地使用權轉讓方式取得的城市熟地，土地取得費即為土地轉讓費。由于國家對經濟適用房的土地供應采用行政劃撥的優(yōu)惠政策，取得土地的費用很低，因而房價相對較低。中山橫欄南洲潮匯灣房價誰要讓房價下跌，就是在斷人財路。
房價具有特殊的形成機制：房價受到房地產需求量變動的影響特別大。一方面是房地產的個別性使每一宗房地產都是單獨的，不可能因某宗房價上升就大量生產一模一樣的房地產商品，因而任何一宗房地產的供給都是缺乏彈性的;另一方面，房地產建設周期長和地區(qū)性的特點，也使供給有明顯的滯后性，在一定時期供求關系不可能隨時調整，一旦供過于求或供不應求，都要經過相當長時間（短則一、二年，長則三、四年）才能調整過來，房地產商品的供給彈性小，因而房地產均衡價格（指市場供給和市場需求相平衡時的價格）的形成主要是由需求量的變動所決定的。當需求量增加，供給量不能相應增加時，房價便呈現出上升趨勢。
住房作為重要的消費資料，住房價格對調節(jié)居民的生活水平有重要的功能和作用。住房價格高居民承受能力低，居住水平和居住質量會由此下降;反之住房價格水平低，能增強居民的購房能力，相應提高居民的居住水平和居住質量。因此，住房價格的高低成為關系到居民切身利益的重大經濟問題和社會問題。房地產的內在價值，仍然是房價形成的基礎。具體到一個房地產企業(yè)在制定某一宗房地產商品的銷售價格時，首先考慮的是生產成本，同時獲取一定的利潤，因此，商品房的價值構成即生產成本加開發(fā)利潤就成為房價形成的基礎。而對于一些收入不高的農村居民來說，想要買一個城市的房子，更是難上加難。
二手房待售量大幅度增長。炒房者買房是為了賺錢，這有什么好說的，實際上也就是因為炒房者的炒，所以樓市總是呈現出一副供不應求的假象，大多數時候購房者都需要排隊才能買到房子，房價也是因為這個才出現上漲的。但如果反過來想的話，一旦炒房者不炒房了，甚至開始拋售房產，那么樓市供過于求的真實行情就會徹底暴露出來了，到時候房價就會出現明顯的下跌。而現在的樓市就是一個炒房者開始拋售的樓市，例如在杭州、天津、成都等多個城市的二手房待售量就突破了10萬套。在這種情況下后期房價出現下跌的可能性相當大，因此筆者并不建議購房者在當前的樓市行情下買房。也許未來房價會回歸合理水平，但一定不是通過房價下跌實現的，而是通過提高居民收入實現的。中山坦洲江峰翠苑房價
房子數量遠大于需求數量：官媒人民網已經證實了現在房子數量是供大于求的。中山三角悅蓉花園房價
在這里之所以說是“基本上”，是因為房價的形成與其它一般商品的價格形成相比，有著不同的特點。房價是一個復雜的經濟范疇，既包括土地的價格，又包括房屋建筑物的價格，房與地是不可分割的統(tǒng)一體，房價是這個統(tǒng)一物的價格。房屋建筑物是人類勞動的結晶，具有價值，這與一般商品價值的形成是相同的。但是土地是一種特殊商品，卻不完全是勞動產品，一方面，原始土地是自然界的產物，并不包含人類勞動在里面，其所以具有價格是因為土地壟斷引起的地租的資本化。中山三角悅蓉花園房價
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