中山坦洲江峰翠苑房?jī)r(jià)

對(duì)于很多人來說，房子是非常重要的，但是買房的過程是很艱難的，有人表示自己就算辛苦工作一輩子，也不能在大城市買一個(gè)廁所，而對(duì)于一些收入不高的農(nóng)村居民來說，想要買一個(gè)城市的房子，更是難上加難，現(xiàn)在有名城市的房?jī)r(jià)達(dá)到了五六萬一平，有些甚至更高，一些二線小城市的房?jī)r(jià)也得要一兩萬一平，小城市的房?jī)r(jià)也都在4000元左右一平，房?jī)r(jià)較高的主要原因主要有幾個(gè)方面。一是有人炒，讓房?jī)r(jià)越來越高。二是有些地方需要房地產(chǎn)來帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。三是現(xiàn)在的地皮也很高，開發(fā)商想要賺錢，就只能提高房?jī)r(jià)，而承受這些高房?jī)r(jià)的就是消費(fèi)者。仔細(xì)研究數(shù)據(jù)就能發(fā)現(xiàn)，我國(guó)的M2增速其實(shí)一直都比較高，此前甚至一度超過10%。中山坦洲江峰翠苑房?jī)r(jià)

普通人并不懂房子，哪些房子能升值，哪些不能，普通人根本就沒有能力去判定，于是房子的買賣對(duì)于購(gòu)房者來說是一種類似買一樣的投機(jī)行為，這種投機(jī)行為的存在破壞了市場(chǎng)公平交換的原則，也破壞了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。高房?jī)r(jià)并不會(huì)破壞市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，但是信息的不對(duì)等，交換中產(chǎn)生的欺壓行為破壞了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。再比如說，開發(fā)商炒房，把房賣給業(yè)務(wù)員，然后業(yè)務(wù)員再通過二手市場(chǎng)倒手，盈利。這只是簡(jiǎn)單的欺壓手段，個(gè)人玩家根本沒有能力判別，而有關(guān)部門介入也沒用，因?yàn)樯嫌姓呦掠袑?duì)策，政策永遠(yuǎn)跟不上對(duì)策。只有購(gòu)房者和地產(chǎn)商都是對(duì)等的企業(yè)行為，才會(huì)可能產(chǎn)生公平的交易。中山東鳳房?jī)r(jià)平均多少為什么一個(gè)地方的房?jī)r(jià)之后取決于人口呢？原因很簡(jiǎn)單，房子是供給方，人口是需求方。

二手房待售量大幅度增長(zhǎng)。炒房者買房是為了賺錢，這有什么好說的，實(shí)際上也就是因?yàn)槌捶空叩某?，所以樓市總是呈現(xiàn)出一副供不應(yīng)求的假象，大多數(shù)時(shí)候購(gòu)房者都需要排隊(duì)才能買到房子，房?jī)r(jià)也是因?yàn)檫@個(gè)才出現(xiàn)上漲的。但如果反過來想的話，一旦炒房者不炒房了，甚至開始拋售房產(chǎn)，那么樓市供過于求的真實(shí)行情就會(huì)徹底暴露出來了，到時(shí)候房?jī)r(jià)就會(huì)出現(xiàn)明顯的下跌。而現(xiàn)在的樓市就是一個(gè)炒房者開始拋售的樓市，例如在杭州、天津、成都等多個(gè)城市的二手房待售量就突破了10萬套。在這種情況下后期房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌的可能性相當(dāng)大，因此筆者并不建議購(gòu)房者在當(dāng)前的樓市行情下買房。

房?jī)r(jià)總水平具有上升趨勢(shì)：一般商品的價(jià)格隨供求關(guān)系的變動(dòng)而上下浮動(dòng)，總趨勢(shì)是隨著勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高，單位產(chǎn)品成本的降低而趨于下降。而一個(gè)城市或地區(qū)的房?jī)r(jià)總水平，雖然受供求關(guān)系影響會(huì)出現(xiàn)周期性上下起伏，但從一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)期看卻呈現(xiàn)出上升趨勢(shì)。主要是因?yàn)橥恋氐南∪毙院凸?yīng)量的有限性，需求拉動(dòng)地價(jià)上升，同時(shí)，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的展開，加工在土地上的勞動(dòng)積累也使土地不斷增值，地價(jià)上漲必然引起房地產(chǎn)不斷升值。此外，一個(gè)城市或地區(qū)房?jī)r(jià)還同經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平密切相關(guān)，隨經(jīng)濟(jì)發(fā)展和收入水平提高，房屋的內(nèi)在品質(zhì)和外部環(huán)境不斷改善，也使房?jī)r(jià)相應(yīng)上升。綜合上述因素，從長(zhǎng)期發(fā)展趨勢(shì)看房?jī)r(jià)總水平趨于上升，這是同一般商品價(jià)格所不同之處。大家都在說只要是有居住需求的購(gòu)房者，不管在什么時(shí)候都能買房，只要有足夠的經(jīng)濟(jì)能承擔(dān)買房壓力就行。

房?jī)r(jià)（房地產(chǎn)價(jià)格）是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，即房?jī)r(jià)：土地價(jià)格+建筑物價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。房?jī)r(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成。房?jī)r(jià)有三種存在形式：要約價(jià)格、成交價(jià)格、申報(bào)價(jià)格。要約價(jià)格隨市場(chǎng)行情隨時(shí)波動(dòng)，成交價(jià)格是供需雙方博弈后的結(jié)果，申報(bào)價(jià)格是向有關(guān)部門管理部門登記的結(jié)果。而普遍使用的房產(chǎn)成交價(jià)格往往是申報(bào)價(jià)格，而申報(bào)價(jià)格質(zhì)量非常差。房地產(chǎn)作為商品同任何商品一樣，是使用價(jià)值和價(jià)值的統(tǒng)一體。根據(jù)馬克思主義經(jīng)濟(jì)學(xué)的勞動(dòng)價(jià)值理論和價(jià)格理論，從總體上看，房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)仍然是價(jià)值，基本上也是房地產(chǎn)價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，但又有其特殊性。開發(fā)商蓋房子的成本會(huì)不斷增加，房?jī)r(jià)還有可能會(huì)出現(xiàn)下跌嗎？除非開發(fā)商不想賺錢。中山火炬開發(fā)區(qū)海倫堡青云臺(tái)房?jī)r(jià)

房產(chǎn)在居民家庭中的財(cái)富占比過大。中山坦洲江峰翠苑房?jī)r(jià)

社會(huì)因素對(duì)房?jī)r(jià)的影響作用是相當(dāng)復(fù)雜的，它的作用方式不如經(jīng)濟(jì)因素那樣直截了當(dāng)，作用過程也比較長(zhǎng)，是一種滲透性的影響。如城市形成歷史，對(duì)一個(gè)地區(qū)房?jī)r(jià)水平的影響，雖然不如經(jīng)濟(jì)因素的影響那樣明顯，但卻常常是非常深遠(yuǎn)并具根本性的，在中國(guó)許多城市中，某一個(gè)特定的區(qū)域，由于其獨(dú)特的發(fā)展歷史，而始終成為房?jī)r(jià)水平的高值區(qū)，如上海的外灘、徐家匯、廈門的鼓浪嶼、青島的八大觀等。有些社會(huì)因素對(duì)房?jī)r(jià)的影響在不同的階段，作用結(jié)果是不同的。如人口密度的提高，一開始會(huì)造成房地產(chǎn)需求的增加，引起房?jī)r(jià)上升，但發(fā)展到一定程度，則會(huì)造成生活環(huán)境惡化，有可能引起需求量減少，房?jī)r(jià)下降。中山坦洲江峰翠苑房?jī)r(jià)

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