房地產(chǎn)的使用離不開(kāi)其周圍的環(huán)境，因此房地產(chǎn)周邊環(huán)境的因素，也影響房地產(chǎn)的價(jià)格。如位于公園、綠地旁邊的住宅，由于其安靜、空氣清新、風(fēng)景怡人的環(huán)境，價(jià)格往往也較高，而如果住宅緊臨高速公路、機(jī)場(chǎng)等噪聲源或垃圾處理場(chǎng)、臭河浜等視覺(jué)、空氣污染源，則價(jià)格就低。城市房?jī)r(jià)（主要指買賣價(jià)格）主要是由九項(xiàng)因素構(gòu)成的：土地取得費(fèi)用、前期工程費(fèi)、配套費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、管理費(fèi)、銷售費(fèi)、稅費(fèi)、利息和利潤(rùn)。土地取得費(fèi)用因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地取得方式的不同，可以有多種形式。以土地使用權(quán)出讓方式取得的城市熟地，土地取得費(fèi)即為土地使用權(quán)出讓金;以土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式取得的城市熟地，土地取得費(fèi)即為土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)。由于國(guó)家對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的土地供應(yīng)采用行政劃撥的優(yōu)惠政策，取得土地的費(fèi)用很低，因而房?jī)r(jià)相對(duì)較低。對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，房子是非常重要的，但是買房的過(guò)程是很艱難的。廣東中山頤安陶然閣房?jī)r(jià)
房地產(chǎn)內(nèi)在因素和周邊環(huán)境因素：行政和有關(guān)部門因素都是由國(guó)家機(jī)器來(lái)體現(xiàn)的，因此它對(duì)房?jī)r(jià)的影響作用也比較突出。如城市規(guī)劃對(duì)一塊土地用途的確定，決定了這一地塊的價(jià)格的基本水平。與經(jīng)濟(jì)和社會(huì)因素不同，行政和有關(guān)部門因素對(duì)房?jī)r(jià)影響作用的速度相對(duì)較快，如果說(shuō)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)因素的作用是漸變式的，則行政和有關(guān)部門因素的作用可以說(shuō)是突變式的。如，加強(qiáng)宏觀調(diào)控，緊縮固定資產(chǎn)投資規(guī)模，收緊銀根政策，會(huì)使所在地的房地產(chǎn)需求減少，房?jī)r(jià)在較短的時(shí)間內(nèi)迅速下跌。珠海華立凱旋花園房?jī)r(jià)從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，近的幾年人口凈增長(zhǎng)率是一直處于下降趨勢(shì)的。
現(xiàn)在很多小城市的人想去大城市，而鄉(xiāng)下的居民想去縣城買房，人流的變化也帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的發(fā)展，只要還有人炒房買房，房?jī)r(jià)下降的可能就比較低。房地產(chǎn)的定位發(fā)生了變化。未來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控將繼續(xù)堅(jiān)持房住不炒定位，同時(shí)擺脫對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的依賴，大力發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)，不斷推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)向高質(zhì)量發(fā)展。房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)字當(dāng)頭，將不再遵循依靠房地產(chǎn)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的舊路。隨著地位和角色的變化，房地產(chǎn)取得勝利的階段已經(jīng)開(kāi)始逐漸消失。下半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控再次拉開(kāi)帷幕。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的帷幕再次拉開(kāi)，預(yù)示上半年各類房地產(chǎn)紓困措施將逐步退出，從而給目前不安定的房地產(chǎn)市場(chǎng)劃傷一個(gè)句號(hào)。同時(shí)，也向急切的市場(chǎng)揭示了明確的信號(hào)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)異常升溫的城市，該法規(guī)很有可能在下半年收緊，因此不可能出現(xiàn)房?jī)r(jià)大幅上漲的情況。
自由市場(chǎng)價(jià)是完全由市場(chǎng)自發(fā)調(diào)節(jié)并由企業(yè)自主確定的房?jī)r(jià)，這是主體，商品房市場(chǎng)價(jià)格屬于這種類型。有關(guān)部門指導(dǎo)價(jià)是由有關(guān)部門物價(jià)部門規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)并允許在一定幅度內(nèi)上下浮動(dòng)的房?jī)r(jià)，具有社會(huì)保障性質(zhì)的專門供應(yīng)給中低收入戶的經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格屬于這種類型，實(shí)際是準(zhǔn)商品房?jī)r(jià)格。有關(guān)部門定價(jià)專指供應(yīng)給低收入戶的廉租住房的租賃價(jià)格，尚未出售的公有住房租賃價(jià)格也可包括在內(nèi)，由于其是社會(huì)保障性住房，含有有關(guān)部門的房租補(bǔ)貼，所以租金較低。按計(jì)價(jià)單位劃分的房?jī)r(jià)類型：按計(jì)價(jià)單位的不同，房?jī)r(jià)可以分為總價(jià)和單價(jià)兩種?？們r(jià)是指一套房地產(chǎn)總價(jià)格，即每套價(jià)格。單價(jià)是指一套房地產(chǎn)總價(jià)分?jǐn)偟皆撎追康禺a(chǎn)面積上所得到的單位面積價(jià)格。而現(xiàn)在中國(guó)的房租是怎么樣一個(gè)行情呢？很明顯今年全國(guó)房租下跌的現(xiàn)象十分明顯。
房?jī)r(jià)會(huì)一直漲的。因?yàn)榉孔硬恢皇怯脕?lái)住的。我認(rèn)為目前中國(guó)的房?jī)r(jià)太低，因?yàn)橛刑嗳四苜I得起房子了，房子作為一種多種用途的復(fù)合產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，不應(yīng)該賣的如此廉價(jià)?？陀^現(xiàn)實(shí)來(lái)看，在中國(guó)房子是用來(lái)住的，這嚴(yán)重阻礙了這些人的現(xiàn)金流。錢必須流動(dòng)起來(lái)才會(huì)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)動(dòng)力，如果人們都把錢換座房子，經(jīng)濟(jì)發(fā)展會(huì)被壓制的。在中國(guó)，由于租房系統(tǒng)不發(fā)達(dá)，居住成為購(gòu)房者單獨(dú)的出路，所以很多人不顧一切也要先買房，因?yàn)闆](méi)房子意味著沒(méi)有居住。然而房子的其他價(jià)值也在購(gòu)買房產(chǎn)的時(shí)候被一并賣給了人們，其實(shí)哪些其它用途對(duì)人們來(lái)說(shuō)是沒(méi)用的，舉個(gè)栗子比如投資用途。房地產(chǎn)的定位發(fā)生了變化。珠海華立凱旋花園房?jī)r(jià)
現(xiàn)在有名城市的房?jī)r(jià)達(dá)到了五六萬(wàn)一平，有些甚至更高，一些二線小城市的房?jī)r(jià)也得要一兩萬(wàn)一平。廣東中山頤安陶然閣房?jī)r(jià)
剛需只只占有15%左右，而剩下的要么是投資的，要么是改善型住房的人，加起來(lái)足足差不多有8成多了，而這兩類人，誰(shuí)希望房?jī)r(jià)下跌呢？在房地產(chǎn)一直有一個(gè)奇怪的現(xiàn)象，房子漲價(jià)可以，降價(jià)就不行，降價(jià)就會(huì)被業(yè)主堵門維護(hù)，不知道什么時(shí)候起降價(jià)維護(hù)就成了房地產(chǎn)里面一個(gè)不成文的規(guī)定，基本上隔上一段時(shí)間就可以在新聞上看見(jiàn)這種事情的發(fā)生。所謂的“維護(hù)”，無(wú)非是要求補(bǔ)差價(jià)、送車位或全款退房，無(wú)論開(kāi)發(fā)商選擇哪一個(gè)，總而言之，自己買了你的房子，你就不能讓我虧本，由此可見(jiàn)，房?jī)r(jià)上漲，著急的只有剛需，而房?jī)r(jià)下跌，著急的人至少有80％，當(dāng)利益與房?jī)r(jià)捆綁在一起的時(shí)候，房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌的情況，又怎么可能會(huì)有人不著急呢！廣東中山頤安陶然閣房?jī)r(jià)
中山市邦仁科技發(fā)展有限責(zé)任公司位于中山市東區(qū)岐關(guān)西路99號(hào)4號(hào)樓2樓226卡 ，交通便利，環(huán)境優(yōu)美，是一家服務(wù)型企業(yè)。邦仁科技是一家有限責(zé)任公司企業(yè)，一直“以人為本，服務(wù)于社會(huì)”的經(jīng)營(yíng)理念;“誠(chéng)守信譽(yù)，持續(xù)發(fā)展”的質(zhì)量方針。公司始終堅(jiān)持客戶需求優(yōu)先的原則，致力于提供高質(zhì)量的新房，樓盤，住宅，房產(chǎn)網(wǎng)。邦仁科技自成立以來(lái)，一直堅(jiān)持走正規(guī)化、專業(yè)化路線，得到了廣大客戶及社會(huì)各界的普遍認(rèn)可與大力支持。