房?jī)r(jià)“死扛不降”,未來(lái)誰(shuí)來(lái)接盤?很多人都在說(shuō)盡管現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)得到控制,但是并沒有看到房?jī)r(jià)明顯下跌的跡象,二手房市場(chǎng)只只只是掛牌量增多,但是價(jià)格也沒有降低。對(duì)此,**認(rèn)為主要是以下三個(gè)原因:炒房客只看清了部分形勢(shì),他們發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在炒房不能賺錢了,所以想按照市場(chǎng)價(jià)格來(lái)賣出去,并不認(rèn)為未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)下跌。很多炒房客還對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)“大漲”抱有希望,所以只只是隨大流將多余的房源掛到二手房市場(chǎng)上,等到房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的時(shí)候再撤回來(lái)繼續(xù)炒房。炒房客當(dāng)中缺少“帶頭降價(jià)”的人,很多炒房客的觀念就是“降價(jià)的人多了我也跟著降價(jià),別人不降我也不降”,形成了僵持局面,大家都在等待一個(gè)“吃螃蟹”的人。房地產(chǎn)行業(yè)也一樣,而在開發(fā)商的所有成本中,很大的組成部分就是土地成本。中山五桂山房?jī)r(jià)銷售中心
建筑安裝工程費(fèi)是為進(jìn)行建筑安裝工程而必須向建筑承包商支付的費(fèi)用,它包括直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)和稅金。其中,直接工程費(fèi)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)、施工現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)(如臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、管理人員工資費(fèi)、工程排污費(fèi)等)。間接費(fèi)主要有建筑施工企業(yè)管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用和其他費(fèi)用。管理費(fèi)指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)公司的辦公費(fèi)和人員工資福利費(fèi)等在某一個(gè)項(xiàng)目上的分?jǐn)?。銷售費(fèi)指為了進(jìn)行房地產(chǎn)銷售而必然發(fā)生的廣告宣傳費(fèi)、銷售代理費(fèi)、辦公費(fèi)等。利息通常是指房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目借款利息。中山坦洲世茂灣區(qū)盛景房?jī)r(jià)人口決定房?jī)r(jià),但是房?jī)r(jià)也影響著人口。
房?jī)r(jià)具有明顯的權(quán)利價(jià)格特征:由于房地產(chǎn)本身空間的固定性和不可移動(dòng)性,不象其他商品一樣通過(guò)買賣可以轉(zhuǎn)移到任何地點(diǎn)使用,而是一種權(quán)利關(guān)系的轉(zhuǎn)移,因而房?jī)r(jià)實(shí)質(zhì)上是權(quán)利價(jià)格。房地產(chǎn)權(quán)利包括房地產(chǎn)所有權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利,這種權(quán)利體系稱為“權(quán)利束”,即房地產(chǎn)權(quán)利是由一束權(quán)利組成的,房地產(chǎn)所有權(quán)是完全、充分的權(quán)利,由此派生出租賃權(quán)、押權(quán)、典當(dāng)權(quán)。同時(shí),又由于房地產(chǎn)使用價(jià)值的多樣性,對(duì)于同一種房地產(chǎn)不同的人所需要的用途是不一樣的,相應(yīng)所需要的權(quán)利也就不一定相同,因而可以分享同一房地產(chǎn)的不同權(quán)利,這就形成不同權(quán)利價(jià)格,例如所有權(quán)價(jià)格、租賃權(quán)價(jià)格等等。
房地產(chǎn)的使用離不開其周圍的環(huán)境,因此房地產(chǎn)周邊環(huán)境的因素,也影響房地產(chǎn)的價(jià)格。如位于公園、綠地旁邊的住宅,由于其安靜、空氣清新、風(fēng)景怡人的環(huán)境,價(jià)格往往也較高,而如果住宅緊臨高速公路、機(jī)場(chǎng)等噪聲源或垃圾處理場(chǎng)、臭河浜等視覺、空氣污染源,則價(jià)格就低。城市房?jī)r(jià)(主要指買賣價(jià)格)主要是由九項(xiàng)因素構(gòu)成的:土地取得費(fèi)用、前期工程費(fèi)、配套費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、管理費(fèi)、銷售費(fèi)、稅費(fèi)、利息和利潤(rùn)。土地取得費(fèi)用因房地產(chǎn)開發(fā)土地取得方式的不同,可以有多種形式。以土地使用權(quán)出讓方式取得的城市熟地,土地取得費(fèi)即為土地使用權(quán)出讓金;以土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式取得的城市熟地,土地取得費(fèi)即為土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)。由于國(guó)家對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的土地供應(yīng)采用行政劃撥的優(yōu)惠政策,取得土地的費(fèi)用很低,因而房?jī)r(jià)相對(duì)較低?,F(xiàn)在的樓市就是一個(gè)炒房者開始拋售的樓市。
租房族比房奴劃算嗎?面對(duì)著如今高額的房?jī)r(jià),很多人無(wú)法等待房?jī)r(jià)下跌就已經(jīng)開始借款買房,背上幾十年的房貸變成了房奴。這些人群買房后就要想著如何存錢,生活壓力巨大,再也不能像之前工作那樣為所欲為了。當(dāng)然也有部分人連首付都支付不起,已經(jīng)開始放棄購(gòu)房,認(rèn)為自己租房生活住更好,還能隨時(shí)換個(gè)地方居住,換一個(gè)地方工作就可以住在哪里,不只還方便,還不用每個(gè)月向銀行還貸,負(fù)擔(dān)這么大的生活壓力。對(duì)此就有網(wǎng)友評(píng)論說(shuō),如果他在一些小縣城買房,至少需要近100萬(wàn)元,去了首付后也需要30萬(wàn)元,再加上購(gòu)房后的裝修費(fèi)用、每個(gè)月的還貸;一個(gè)月的薪水根本剩余不多。而如果選擇租房居住的話,選擇一個(gè)條件比較好的房屋一個(gè)月下來(lái)很多2000元,即使以后房租價(jià)格再漲,也不會(huì)比負(fù)擔(dān)房貸價(jià)格高,每個(gè)月就會(huì)省下很多錢。拿這些省下來(lái)的錢好好利用,做其他投資,也比還給銀行好。并且未來(lái)工作即使發(fā)生變動(dòng),也可以隨時(shí)更換居住環(huán)境,生活壓力輕松多了。在一增一減的背景下,房?jī)r(jià)和居民收入之間的差距就會(huì)不斷縮小。中山五桂山房?jī)r(jià)銷售中心
當(dāng)成本出現(xiàn)上漲之后,商品的價(jià)格肯定就會(huì)隨之上漲。中山五桂山房?jī)r(jià)銷售中心
房地產(chǎn)價(jià)值是房屋建筑物價(jià)值和土地自然資源價(jià)值及土地中投入勞動(dòng)所形成的價(jià)值的統(tǒng)一,房?jī)r(jià)就是這種綜合性特殊價(jià)值的貨幣表現(xiàn),由于房屋建筑物價(jià)值和土地中投入的勞動(dòng)形成的價(jià)值占了主要部分,因此可以說(shuō)房?jī)r(jià)基本上是房地產(chǎn)價(jià)值的貨幣表現(xiàn)。作為房?jī)r(jià)基礎(chǔ)的價(jià)值具有特殊性:一般商品都是人類勞動(dòng)的產(chǎn)品,商品的價(jià)值量是由生產(chǎn)該商品的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間來(lái)決定的。而房地產(chǎn)的物質(zhì)構(gòu)成中包含土地在內(nèi),原始土地本身是非勞動(dòng)產(chǎn)品,其價(jià)格是地租的資本化,只有加工在土地上的勞動(dòng)才能以社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間來(lái)計(jì)量,因此,房地產(chǎn)不完全是勞動(dòng)產(chǎn)品,房?jī)r(jià)也不完全是社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間決定的。如前所述,房?jī)r(jià)只能說(shuō)基本上是房地產(chǎn)價(jià)值的貨幣表現(xiàn)。由于土地是稀缺資源,不能再生,因而土地價(jià)格受到供求關(guān)系的影響特別大,市場(chǎng)需求的無(wú)限性和土地供給的有限性,必然拉動(dòng)地價(jià)上漲,由此影響到房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)出長(zhǎng)期上升的趨勢(shì)。中山五桂山房?jī)r(jià)銷售中心
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