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剛需只只占有15%左右,而剩下的要么是投資的,要么是改善型住房的人,加起來(lái)足足差不多有8成多了,而這兩類(lèi)人,誰(shuí)希望房?jī)r(jià)下跌呢?在房地產(chǎn)一直有一個(gè)奇怪的現(xiàn)象,房子漲價(jià)可以,降價(jià)就不行,降價(jià)就會(huì)被業(yè)主堵門(mén)維護(hù),不知道什么時(shí)候起降價(jià)維護(hù)就成了房地產(chǎn)里面一個(gè)不成文的規(guī)定,基本上隔上一段時(shí)間就可以在新聞上看見(jiàn)這種事情的發(fā)生。所謂的“維護(hù)”,無(wú)非是要求補(bǔ)差價(jià)、送車(chē)位或全款退房,無(wú)論開(kāi)發(fā)商選擇哪一個(gè),總而言之,自己買(mǎi)了你的房子,你就不能讓我虧本,由此可見(jiàn),房?jī)r(jià)上漲,著急的只有剛需,而房?jī)r(jià)下跌,著急的人至少有80%,當(dāng)利益與房?jī)r(jià)捆綁在一起的時(shí)候,房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌的情況,又怎么可能會(huì)有人不著急呢!房子是用來(lái)住的,其實(shí)不管是買(mǎi)房還是租房,之后都是為了實(shí)現(xiàn)居民的居住需求。方直彩虹公館別墅房?jī)r(jià)大戶(hù)型
在這里之所以說(shuō)是“基本上”,是因?yàn)榉績(jī)r(jià)的形成與其它一般商品的價(jià)格形成相比,有著不同的特點(diǎn)。房?jī)r(jià)是一個(gè)復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)范疇,既包括土地的價(jià)格,又包括房屋建筑物的價(jià)格,房與地是不可分割的統(tǒng)一體,房?jī)r(jià)是這個(gè)統(tǒng)一物的價(jià)格。房屋建筑物是人類(lèi)勞動(dòng)的結(jié)晶,具有價(jià)值,這與一般商品價(jià)值的形成是相同的。但是土地是一種特殊商品,卻不完全是勞動(dòng)產(chǎn)品,一方面,原始土地是自然界的產(chǎn)物,并不包含人類(lèi)勞動(dòng)在里面,其所以具有價(jià)格是因?yàn)橥恋貕艛嘁鸬牡刈獾馁Y本化。中山阜沙中澳春城房?jī)r(jià)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)字當(dāng)頭,將不再遵循依靠房地產(chǎn)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的舊路。
在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下,土地行政劃撥、住房實(shí)物福利分配,不計(jì)入或很少計(jì)入成本,人為壓低了商品生產(chǎn)的真實(shí)成本,導(dǎo)致價(jià)格扭曲,價(jià)格體系極不合理。為要徹底解決這一問(wèn)題,需要從理論上明確房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)地位,在實(shí)踐中不斷深化土地使用制度改變和住房制度改變。房?jī)r(jià)在市場(chǎng)價(jià)格體系中的基礎(chǔ)地位,決定了它在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中具有非常重要的功能和作用。具體表現(xiàn)為:首先,作為基礎(chǔ)性?xún)r(jià)格,房?jī)r(jià)水平一定程度上決定著市場(chǎng)總體價(jià)格水平。表現(xiàn)為房?jī)r(jià)作為生產(chǎn)要素價(jià)格,既影響商品生產(chǎn)的物質(zhì)成本,又影響工資成本,房?jī)r(jià)合理與否,不只決定著生產(chǎn)成本和一切商品市場(chǎng)價(jià)格的真實(shí)程度,而且由于住房的價(jià)值量大在家庭消費(fèi)支出中占有較大比重,住房?jī)r(jià)格在全社會(huì)消費(fèi)價(jià)格中的權(quán)重相應(yīng)較大,對(duì)整個(gè)市場(chǎng)消費(fèi)價(jià)格也表現(xiàn)出一定程度上的決定作用。
二手房待售量大幅度增長(zhǎng)。炒房者買(mǎi)房是為了賺錢(qián),這有什么好說(shuō)的,實(shí)際上也就是因?yàn)槌捶空叩某矗詷鞘锌偸浅尸F(xiàn)出一副供不應(yīng)求的假象,大多數(shù)時(shí)候購(gòu)房者都需要排隊(duì)才能買(mǎi)到房子,房?jī)r(jià)也是因?yàn)檫@個(gè)才出現(xiàn)上漲的。但如果反過(guò)來(lái)想的話(huà),一旦炒房者不炒房了,甚至開(kāi)始拋售房產(chǎn),那么樓市供過(guò)于求的真實(shí)行情就會(huì)徹底暴露出來(lái)了,到時(shí)候房?jī)r(jià)就會(huì)出現(xiàn)明顯的下跌。而現(xiàn)在的樓市就是一個(gè)炒房者開(kāi)始拋售的樓市,例如在杭州、天津、成都等多個(gè)城市的二手房待售量就突破了10萬(wàn)套。在這種情況下后期房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌的可能性相當(dāng)大,因此筆者并不建議購(gòu)房者在當(dāng)前的樓市行情下買(mǎi)房。開(kāi)發(fā)商蓋房子的成本會(huì)不斷增加,房?jī)r(jià)還有可能會(huì)出現(xiàn)下跌嗎?除非開(kāi)發(fā)商不想賺錢(qián)。
普通人并不懂房子,哪些房子能升值,哪些不能,普通人根本就沒(méi)有能力去判定,于是房子的買(mǎi)賣(mài)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一種類(lèi)似買(mǎi)一樣的投機(jī)行為,這種投機(jī)行為的存在破壞了市場(chǎng)公平交換的原則,也破壞了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。高房?jī)r(jià)并不會(huì)破壞市場(chǎng)經(jīng)濟(jì),但是信息的不對(duì)等,交換中產(chǎn)生的欺壓行為破壞了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。再比如說(shuō),開(kāi)發(fā)商炒房,把房賣(mài)給業(yè)務(wù)員,然后業(yè)務(wù)員再通過(guò)二手市場(chǎng)倒手,盈利。這只是簡(jiǎn)單的欺壓手段,個(gè)人玩家根本沒(méi)有能力判別,而有關(guān)部門(mén)介入也沒(méi)用,因?yàn)樯嫌姓呦掠袑?duì)策,政策永遠(yuǎn)跟不上對(duì)策。只有購(gòu)房者和地產(chǎn)商都是對(duì)等的企業(yè)行為,才會(huì)可能產(chǎn)生公平的交易。對(duì)于很多人來(lái)說(shuō),房子是非常重要的,但是買(mǎi)房的過(guò)程是很艱難的。中山阜沙中澳春城房?jī)r(jià)
不管在任何行業(yè)都一樣,商品的價(jià)格肯定是“成本+利潤(rùn)”決定的。方直彩虹公館別墅房?jī)r(jià)大戶(hù)型
未來(lái)隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)范。投機(jī)行為一定會(huì)被打壓,沒(méi)有實(shí)力的投資者會(huì)被擠出舞臺(tái)。個(gè)人購(gòu)房行為會(huì)被清場(chǎng),因?yàn)閭€(gè)人并沒(méi)有運(yùn)作房子的能力,畢竟大多數(shù)人買(mǎi)房其實(shí)只是為了住。隨著未來(lái)租房市場(chǎng)的規(guī)范化,標(biāo)準(zhǔn)化,買(mǎi)房者會(huì)越來(lái)越少,已經(jīng)買(mǎi)的怎么辦?會(huì)有大企業(yè)來(lái)收房的,因?yàn)檫@些房子在一般人手里得不到很大的利潤(rùn),只有放在企業(yè)里,讓專(zhuān)人運(yùn)營(yíng),才會(huì)利潤(rùn)很大化。一些城市的房?jī)r(jià)被壓住了,什么時(shí)候會(huì)再漲?答案是再也不會(huì)漲了,只要個(gè)人玩家還存在,說(shuō)明大哥們還沒(méi)有開(kāi)戰(zhàn),大哥們才是未來(lái)推動(dòng)房地產(chǎn)房?jī)r(jià)的主要推手,然而大哥不動(dòng)則已,一動(dòng)個(gè)人玩家根本就沒(méi)機(jī)會(huì)。大哥想要收你的房,必然先壓你的價(jià),把你壓死,然后再收房,所以個(gè)人玩家根本就無(wú)法在這個(gè)游戲中獲利。方直彩虹公館別墅房?jī)r(jià)大戶(hù)型
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